1．降低物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅稅率

　　建議比照郵電通信業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、文化體育業(yè)，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅由現行5%的稅率調低為3%的稅率，以扶持物業(yè)管理行業(yè)的生存和發(fā)展。

　　2．確立合理的物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)業(yè)稅征收范圍

　　建議比照旅游業(yè)將全部的旅游收入扣減替旅游者支付給其他單位的房費、餐費、交通費、門(mén)票或者支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營(yíng)業(yè)收入計征營(yíng)業(yè)稅；及比照廣告代理業(yè)以其全部收入減去支付給其他廣告公司或廣告發(fā)布者（包括媒體、載體）的廣告發(fā)布費后的余額為營(yíng)業(yè)收入計征營(yíng)業(yè)稅，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收入扣除支付給其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位支出（如：專(zhuān)業(yè)消防維保、電梯維保、中央空調維保、外墻清潔、綠化養護、專(zhuān)業(yè)安保等外包支出）后征稅，以體現合理稅基，避免重復征稅。

　　建議根據上述意見(jiàn)，就國家稅務(wù)總局“關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知”（國稅法[1998]第217號文）和財政部 國家稅務(wù)總局“關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知”（財稅[2003]16號文）做出相應的政策調整。

　　3．盡快明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)在繳納所得稅時(shí)的應納稅所得額

　　新企業(yè)所得稅稅法從2008年1月1日執行，比原企業(yè)所得稅稅收負擔率減輕8％。建議，國家稅務(wù)總局能夠盡快出臺相關(guān)政策，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的項目，作為應納稅所得額，計征企業(yè)所得稅。

　　關(guān)于征收方式，課題組經(jīng)過(guò)研究分析認為，對于較大較強、內部管理較為規范的企業(yè)，實(shí)行查帳征收是比較有利的；而對小規模且財務(wù)管理不健全的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，采取向稅務(wù)機關(guān)申請核定征收的辦法更有利。

　　課題組建議通過(guò)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )呈請國家住房和城鄉建設部，由住房和城鄉建設部商國家稅務(wù)總局和財政部稅政司，力爭能在物業(yè)管理行業(yè)盡快實(shí)行物業(yè)服務(wù)資金全額營(yíng)業(yè)稅征收為加值額營(yíng)業(yè)稅征收，從而減輕物業(yè)管理行業(yè)稅收負擔，以扶持物業(yè)管理的健康發(fā)展，讓城鄉居民能夠持續享受物業(yè)服務(wù)帶來(lái)的便利，讓已經(jīng)就業(yè)的幾百萬(wàn)人群能夠有一個(gè)穩定的職業(yè)，最終實(shí)現今年黨中央提出的“保民生、保增長(cháng)、保穩定”大局。