財務(wù)管理，是指公司為了有計劃與低代價(jià)的籌集資本、最大限度地提高資本運用效果而 對企業(yè)籌資活動(dòng)和投資活動(dòng)所進(jìn)行的管理。面對日益發(fā)達且瞬息萬(wàn)變的金融市場(chǎng)，企業(yè)面臨著(zhù)多種可供選擇的籌資渠道。物業(yè)財務(wù)管理人員不僅要按照公司管理與服務(wù)的需要安排好籌 資的規模與時(shí)間，確保公司經(jīng)濟活動(dòng)的正常進(jìn)行，還要根據不同籌資方案所需付出的籌資成本與承擔的籌資風(fēng)險，選擇最佳的籌資方案。這就是公司籌資管理的任務(wù)。物業(yè)公司是以管 理與服務(wù)為中心的經(jīng)營(yíng)型企業(yè)，為了提高公司經(jīng)濟效益，擴大收入來(lái)源，多數物業(yè)公司實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，公司下屬既有商業(yè)貿易部門(mén)，也有工程維修機構，還有酒樓、商場(chǎng)、店鋪等出租 物業(yè)以及其他提供有償服務(wù)的機構。公司的財務(wù)管理要統籌各經(jīng)營(yíng)單位，自然比經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)單純的企業(yè)來(lái)得復雜些，財務(wù)管理在這里顯得尤其重要。

　　物業(yè)財務(wù)管理的必要性

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，商品價(jià)值規律仍然在商品生產(chǎn)、商品流通和商品消費領(lǐng)域中，起著(zhù) 重要的調節作用。以社會(huì )必要勞動(dòng)時(shí)間來(lái)計算房屋維修在房屋消費過(guò)程中的商品價(jià)值量時(shí)，還必須利用價(jià)值、價(jià)格、成本、利潤、資金等形式。

　　如前所述，小區財務(wù)與財務(wù)管理恰是對物業(yè)公司在資金籌集與運用過(guò)程中，能體現財務(wù) 關(guān)系的一種全面資金管理。因此，物業(yè)財務(wù)管理的客觀(guān)必要性就在于，它是由時(shí)間節約規律和商品價(jià)值規律的作用決定的。這種作用主要表現在以下兩個(gè)方面：

　　1.在市場(chǎng)經(jīng)濟中價(jià)值規律要求商品的價(jià)值量由制造該商品所消耗的社會(huì )必要勞動(dòng)時(shí)間來(lái)衡量。也就是說(shuō)，小區物業(yè)公司的房屋維修與服務(wù)，不論在維修過(guò)程中消耗的勞動(dòng)時(shí)間多少 ，它只能按照社會(huì )必要勞動(dòng)時(shí)間所決定的活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)所消耗的價(jià)值量，向小區住戶(hù)計取維修與管理費用。如果一個(gè)物業(yè)公司在房屋等維修與服務(wù)過(guò)程中，所消耗的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間 低于社會(huì )必要勞動(dòng)時(shí)間，這個(gè)公司從維修管理與服務(wù)角度說(shuō)，社會(huì )獲得較多的效益或稱(chēng)盈利；反之，如果個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間高于社會(huì )必要勞動(dòng)時(shí)間，公司獲得的效益就低，獲得的盈利就少 ，甚至會(huì )虧損。恩格斯曾指出：“勞動(dòng)產(chǎn)品超出維持勞動(dòng)的費用而形成的剩余，以及社會(huì )生產(chǎn)基金和后備基金從這種剩余中的形成和積累，過(guò)去和現在都是一切社會(huì )的、政治的和智力 的繼續發(fā)展的基礎。”（見(jiàn)《馬恩選集》第3卷，人民出版社1972年版，第233頁(yè)）公 司的盈利就是恩格斯指出的勞動(dòng)產(chǎn)品超出維持勞動(dòng)費用而形成的“剩余”，它是社會(huì )主義擴大再生產(chǎn)的基礎。由此可見(jiàn)，在社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，價(jià)值規律的作用要求物業(yè)公司實(shí) 行嚴格的經(jīng)濟核算，要求對物業(yè)公司的維修、管理與服務(wù)過(guò)程和經(jīng)濟活動(dòng)進(jìn)行監督，要求不斷改進(jìn)公司的維修技術(shù)和經(jīng)濟管理，以便用最少的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)生產(chǎn)出更多更好的使用 價(jià)值，創(chuàng )造更多的利潤，為擴大物業(yè)公司維修再生產(chǎn)和改善住戶(hù)的生活、住房條件提供更多的資金。

　　2.在市場(chǎng)經(jīng)濟中由于價(jià)值規律的作用，物業(yè)公司在維修再生產(chǎn)過(guò)程中占用的一切房屋維修基金（勞動(dòng)資料與勞動(dòng)對象），都仍然保留著(zhù)使用價(jià)值和價(jià)值兩種屬性。維修基金的使用價(jià) 值是由實(shí)物形態(tài)表現的；維修基金的價(jià)值是由資金形態(tài)表現的。資金是公司維修基金的貨幣表現，是進(jìn)行維修活動(dòng)的前提條件。

　　經(jīng)濟核算不僅要求公司用自己的維修、服務(wù)與管理的費用收入補償支出，并且取得盈利 ，同時(shí)要求用最少的資金占用、最低的生產(chǎn)耗費，取得最大的經(jīng)濟效果。要做到這一點(diǎn)，必須管好公司的資金、成本和利潤，一句話(huà)必須做好公司的財務(wù)工作。由此可見(jiàn)，公司財務(wù)管 理必要性是節約時(shí)間規律和價(jià)值規律的客觀(guān)要求，它是社會(huì )主義物業(yè)公司管理的重要組成部分。

　　物業(yè)財務(wù)管理的本質(zhì)

　　從物業(yè)財務(wù)管理的必要性中，我們可以看出，物業(yè)公司維修再生產(chǎn)過(guò)程是一個(gè)資金不斷 運動(dòng)的過(guò)程。公司的資金運動(dòng)過(guò)程是構成公司財務(wù)關(guān)系的一個(gè)獨立方面，正如毛澤東同志所說(shuō)：“任何運動(dòng)形式，其內部都包含著(zhù)本身特殊的矛盾。這種特殊的矛盾，就構成一事物區 別于他事物的特殊的本質(zhì)。”（見(jiàn)《毛澤東選集》第1卷，人民出版社1960年版，第297頁(yè)）資金運動(dòng)是公司經(jīng)濟活動(dòng)的組成部分，但是資金運動(dòng)又區別于其他的經(jīng)濟活動(dòng)，也 就是說(shuō)它具有獨特的運動(dòng)形式，具有獨特的運動(dòng)規律，它是公司經(jīng)濟活動(dòng)的一個(gè)獨立出來(lái)的特殊矛盾方面。這個(gè)獨立出來(lái)的特殊矛盾方面就是公司財務(wù)區別于其他事物的特殊的本質(zhì)。

　　正確地認識和理解物業(yè)財務(wù)管理的本質(zhì)，對于指導公司的財務(wù)管理工作，具有十分重要 的意義。它可以幫助我們明確公司財務(wù)管理的內容，掌握資金運動(dòng)規律，更好地領(lǐng)會(huì )和貫徹國家有關(guān)的財經(jīng)管理方針、政策和法令，充分發(fā)揮主觀(guān)能動(dòng)性，為公司管好、用好資金，做 好財務(wù)管理。

　　公司財務(wù)管理的內容，是由財務(wù)本質(zhì)決定的。認識到財務(wù)是公司維修再生產(chǎn)過(guò)程中的資 金運動(dòng)，就可以明確財務(wù)管理工作是公司管理經(jīng)濟活動(dòng)的一個(gè)重要的獨立方面——資金運動(dòng)的工作。資金運動(dòng)的具體內容包括資金的形成、使用、積累和分配。與此相聯(lián)系，財務(wù)管理 的內容應包括三個(gè)基本的組成部分：（1）資金（固定資金與流動(dòng)資金）管理；（2）成本（資金耗費）管理；（3）收入與利潤管理。由此可見(jiàn)，明確公司財務(wù)的本質(zhì)，可以幫助我們了解財 務(wù)管理的具體內容，這對于做好物業(yè)財務(wù)管理工作是很重要的。

　　黨和國家關(guān)于財務(wù)管理方面的方針、政策和法令一般都是根據資金運動(dòng)的客觀(guān)規律的要 求制訂的。例如，有關(guān)基本建設財務(wù)撥款和貸款以及固定資金管理制度等，都是根據固定資金運動(dòng)的規律性和周轉特點(diǎn)制訂的；而有關(guān)流動(dòng)資金管理方面的制度，則是根據流動(dòng)資金運 動(dòng)的規律性和周轉特點(diǎn)制訂的。只有認識了資金運動(dòng)規律，才能夠正確有效地貫徹黨和國家關(guān)于財務(wù)管理方面的方針、政策、法令和制度。

　　正確地認識和掌握資金運動(dòng)的客觀(guān)規律，可以使我們在公司財務(wù)管理中充分發(fā)揮自覺(jué)性 和主動(dòng)性，克服盲目性和被動(dòng)現象，做好財務(wù)工作。例如，認識了固定資金和流動(dòng)資金的不同特點(diǎn)和運動(dòng)規律后，可以明確劃分流動(dòng)資金和基本建設投資界限的客觀(guān)依據，更好地貫徹 流動(dòng)資金與基本建設投資分別管理，不得互相挪用的原則。了解流動(dòng)資金的運動(dòng)規律和周轉特點(diǎn)以后，才能夠做好流動(dòng)資金的定額核定和管理工作，不斷挖掘加速流動(dòng)資金周轉的潛力 .在社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的再生產(chǎn)過(guò)程中，物資運動(dòng)和資金運動(dòng)是矛盾的統一體，只有認識了這種辯證關(guān)系，才能在工作中正確地處理資金與物資的關(guān)系，促使資金運動(dòng)與物資運動(dòng)密切 結合。資金運動(dòng)過(guò)程體現著(zhù)一定的經(jīng)濟關(guān)系，即財務(wù)關(guān)系。在再生產(chǎn)過(guò)程中，財務(wù)關(guān)系的矛盾不斷克服又不斷產(chǎn)生。正確地處理財務(wù)關(guān)系，可以調動(dòng)各方面的積極因素，促進(jìn)公司維修 、管理與服務(wù)的不斷發(fā)展。