1．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是（?。?。
　　A．不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
　　C．理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負相關(guān)
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數學(xué)公式或者數學(xué)模型來(lái)量化
　　E．匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現是：本幣匯率上升會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　2．合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應以估價(jià)對象的合法權益為前提進(jìn)行。估價(jià)對象的權益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的，必須有合法的依據。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　3．下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（?。?。
　　A．土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
　　B．通貨膨脹率
　　C．環(huán)境改善、基礎設施
　　D．利率因素

　　4．成本法估價(jià)的操作步驟為（?。?。①測算折舊；②測算重新構建價(jià)格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的成本．稅費．利潤等資料；④求取積算價(jià)格
　　A．①②③④
　　B．②③④①
　　C．③②①④
　　D．②③①④

　　5．估價(jià)上的折舊非常注重市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　6．在市場(chǎng)法估價(jià)中，統一中外貨幣單價(jià)時(shí)，應該采用成交當時(shí)的市場(chǎng)匯率來(lái)進(jìn)行換算。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　7．影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì )因素，主要有（?。?。
　　A．政治安定狀況
　　B．社會(huì )治安狀況
　　C．房地產(chǎn)投機
　　D．城市化

　　8．中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。其中，（?。儆谧晕餀?，其余屬于他物權。
　　A．使用權
　　B．抵押權
　　C．所有權
　　D．租賃權

　　9．在城市房屋拆遷估價(jià)中，當拆遷補償實(shí)行房屋產(chǎn)權調換方式，且所調換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應為未來(lái)。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　10．房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無(wú)形收益，由于無(wú)形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時(shí)，不必考慮。（?。?br />　　A．對
　　B．錯