1.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯誤的是（?。?。
　　A．獨立、客觀(guān)、公正原則屬于普適性原則
　　B．合法原則屬于一般性原則
　　C．最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則
　　D．謹慎原則屬于一般性原則

　　答案：D

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨立、客觀(guān)、公正原則的核心是估價(jià)機構和估價(jià)人員應當站在（?。┑牧?chǎng)上，評估出一個(gè)對各方當事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。
　　A．委托人
　　B．估價(jià)報告預期使用者
　　C．管理部門(mén)
　　D．中立

　　答案：D

　　3.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向（?。┥暾埓_認。
　　A．開(kāi)發(fā)商
　　B．房屋所在地居委會(huì )
　　C．法院
　　D．城市規劃行政主管部門(mén)

　　答案：D

　　4.尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方法，然后按照下列（?。┓矫嬉来魏Y選。
　　A．法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價(jià)值是否最大化
　　B．技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價(jià)值是否最大化、法律上的許可性
　　C．經(jīng)濟上的可行性、價(jià)值是否最大化、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性
　　D．法律上的許可性、經(jīng)濟上的可行性、價(jià)值是否最大化、技術(shù)上的可能性

　　答案：A

　　5.收益遞減規律對于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現在對該宗土地的使用強度超過(guò)一定限度后，收益開(kāi)始（?。?。
　　A．提高
　　B．下降
　　C．不變
　　D．無(wú)法確定

　　答案：B

　　6.某宗房地產(chǎn)的建筑物的設計、施工和設備都非常先進(jìn)，但坐落的土地位置較差，雖然該宗建筑物的重置價(jià)格較高，但該建筑物的實(shí)際價(jià)值（?。┲刂脙r(jià)格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．無(wú)法確定

　　答案：B

　　7.現有一宗規劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)，假設按純商業(yè)用途的估算結果為800萬(wàn)元，按純居住用途的估算結果為1000萬(wàn)元。該宗土地的評估價(jià)值應為（?。?。
　　A．800萬(wàn)元
　　B．1000萬(wàn)元
　　C．1800萬(wàn)元
　　D．800～1000萬(wàn)元之間

　　答案：D

　　8.某城市市區內有一座長(cháng)期虧損的工廠(chǎng)，其周邊多為新建的商品住宅，且銷(xiāo)售形勢良好，根據城市規劃，該工廠(chǎng)所在地塊的規劃用途為商住綜合?，F需評估該工廠(chǎng)用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，則應按（?。┻M(jìn)行評估。
　　A．工業(yè)廠(chǎng)房
　　B．工業(yè)用地
　　C．商品住宅
　　D．商住用地

　　答案：D

　　9.當新房地產(chǎn)價(jià)值一拆除現有建筑物的必要支出及應得利潤一建造新建筑物的必要支出及應得利潤小于現有房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應以（?。榍疤徇M(jìn)行估價(jià)。
　　A．保持現狀
　　B．裝飾裝修改造
　　C．轉換用途
　　D．重新利用

　　答案：A

　　10.估價(jià)通常是求取估價(jià)對象在某&建設工程教育網(wǎng)&個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據（?。﹣?lái)確定。
　　A．估價(jià)對象
　　B．估價(jià)目的
　　C．估價(jià)程序
　　D．估價(jià)原則

　　答案：B