1．房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指（?。?。（2002年試題）
　　A．使用價(jià)值
　　B．交換價(jià)值
　　C．投資價(jià)值
　　D．賬面價(jià)值

　　答案：B
　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指交換價(jià)值。

　　2．同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的（?。?。（2002年試題）
　　A．互補性建設工程教育網(wǎng)
　　B．權益差別
　　C．替代性
　　D．外部環(huán)境差異

　　答案：C
　　解析：同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的替代性。

　　3．甲土地的樓面地價(jià)2000元/m²，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)1500元/m²，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有（?。?。（2001年試題）
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．難以判斷

　　答案：C
　　解析：土地單價(jià)=樓面地價(jià)×容積率，甲地單價(jià)=2000×5=10000（元），乙地單價(jià)=1500×7=10500 （元），據此判斷甲小于乙。建設工程教育網(wǎng)

　　4．某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m²，容積率為0.8，對應的土地單價(jià)為850元/m²，現擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規劃、國土等管理部門(mén)的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m²，則理論上應補地價(jià)的數額為（?。┤f(wàn)元。（2006年試題）
　　A．93.75
　　B．115
　　C．293.75
　　D．315

　　答案：D
　　解析：理論上應補地價(jià)的數額為：（2000><2.0-850）×100=315（萬(wàn)元）。

　　5．有一家開(kāi)發(fā)公司擬參加國有土地使用權拍賣(mài)會(huì )，現委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對該土地的最高競買(mǎi)價(jià)進(jìn)行評估，所得出的評估價(jià)值是（?。?。（2004年試題）
　　A．交換價(jià)值
　　B．公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
　　C．投資價(jià)值
　　D．理論價(jià)格
　　E．標定地價(jià)

　　答案：AC

　　6．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的表述中，正確的有（?。?。（2004年試題）
　　A．法律法規規定不得抵押的房地產(chǎn)，沒(méi)有抵押價(jià)值建設工程教育網(wǎng)
　　B．再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔保債權后的余額
　　C．房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預計處分該房地產(chǎn)的各種費用、稅金后的余額才是抵押價(jià)值
　　D．不能單獨處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應當沒(méi)有抵押價(jià)值

　　答案：ABC

　　7．在實(shí)際交易中，只有當買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格（?。┵u(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會(huì )成功。（2003年試題）
　　A．高于
　　B．等于
　　C．低于
　　D．不高于
　　E．不等于

　　答案：AB
　　解析：如果當買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格低于、不高于、不等于賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)交易不會(huì )成功。

　　8．從某種意義上講，房地產(chǎn)價(jià)格是（?。?。（2002年試題）
　　A．個(gè)別人的價(jià)值判斷建設工程教育網(wǎng)
　　B．估價(jià)人員的主觀(guān)定價(jià)
　　C．由市場(chǎng)力量決定
　　D．市場(chǎng)參與者集體竟價(jià)的結果
　　E．由交易雙方委托經(jīng)紀人確定

　　答案：CD
　　解析：房地產(chǎn)價(jià)格是由市場(chǎng)力量決定的，是市場(chǎng)參與者集體競價(jià)的結果。

　　9．某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買(mǎi)的，購買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jì)r(jià)的30％，余款在未來(lái)10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說(shuō)法中正確的有（?。?。（2006年試題）
　　A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
　　B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元
　　C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
　　D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元
　　E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

　　答案：DE

　　10．公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現的價(jià)格（?。?。（2006年試題）
　　A．賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息建設工程教育網(wǎng)
　　B．賣(mài)方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識，并了解交易對象
　　C．買(mǎi)方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)
　　D．賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化
　　E．賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易

　　答案：AD
　　解析：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值在下列交易條件下最可能實(shí)現的價(jià)格：交易雙方是自愿地進(jìn)行交易；交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求各自利益的最大化；交易雙方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識并了解交易對象；交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息；交易雙方有充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；不存在買(mǎi)者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。