1．當用成本法求得的價(jià)值大大高于用市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。（  ）（2005年試題）

　　答案：√
　　解析：收益法求得的價(jià)值傾向于最高買(mǎi)價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣(mài)價(jià)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值傾向于成交價(jià)格，故當用成本法求得的價(jià)值大大高于用市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。

　　2．在評估投資價(jià)值時(shí)，采用的折現率是某個(gè)特定投資者所要求的，它應高于與該房地產(chǎn)風(fēng)險程度相對應的社會(huì )一般報酬率。（    ）（2004年試題）

　　答案：×
　　解析：評估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現率是社會(huì )一般報酬率；而評估投資價(jià)值所采用的折現率應是某個(gè)特定的投資者所要求的最低報酬率。特別需要注意的是此最低報酬率可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應的社會(huì )一般報酬率。

　　3．現實(shí)中有時(shí)評估的不一定是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，而是某些特定條件限制下的價(jià)值，比如城市房屋拆遷是強制性的，所以城市拆遷房屋估價(jià)不應采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。（    ）（2004年試題、2007年試題）

　　答案：×
　　解析：城市房屋拆遷雖然是強制性的，不符合公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值形成的條件，但因為要對被拆遷人給予合理補償，所以城市房屋拆遷估價(jià)應當采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準而不是清算價(jià)值標準。

　　4．就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。（    ）（2004年試題）

　　答案：√
　　解析：人們在經(jīng)濟活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱(chēng)的價(jià)值，在房地產(chǎn)估價(jià)中通常所講的價(jià)值都是指交換價(jià)值。

　　5．在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是唯一的，而市場(chǎng)價(jià)值因投資者的不同而不同。（    ）（2003年試題）

　　答案：×
　　解析：在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值因投資者的不同而不同。

　　6．某人購房在成交日期首付款10萬(wàn)元，又以抵押貸款方式支付20萬(wàn)元，此時(shí)的總價(jià)30萬(wàn)元為名義價(jià)格。（  ）（2002年試題）

　　答案：√

　　7．地價(jià)是地租的資本化。（    ）（2001年試題）

　　答案：√