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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(十四)

2009-07-29 09:25  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.房地產(chǎn)現房?jì)r(jià)格為4000元,預計從期房達到現房的兩年時(shí)間內現房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收?。?,出租運營(yíng)費用為每年50元/m2。假設折現率為5%,風(fēng)險補償為200元/m2,則該房地產(chǎn)的期房?jì)r(jià)格為(?。┰痬2。(2006年試題)
  A.3300
  B.3324
  C.3335
  D.3573

  答案:C

  2.現實(shí)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為(?。?。(2004年試題)
  A.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量-拆毀量
  B.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉換總量+拆毀量
  C.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量
  D.存量+新增竣工量-拆毀量

  答案:A

  3.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的(?。┤呦嗷ソY合而產(chǎn)生的。(2003年試題)
  A.有用性、稀缺性、有效需求
  B.供給、需求、利用狀況
  C.權利、租金、利率
  D.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

  答案:A

  4.某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付,首期付款50萬(wàn)元,余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清,當時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為(?。┤f(wàn)元。(2003年試題)
  A.87
  B.124
  C.130
  D.134

  答案:B

  5.一宗2000m2的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價(jià)為690元/m2?,F按規劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.1,樓面地價(jià)為950元/m2。理論上應補地價(jià)(單價(jià))為(?。┰痬2。(2002年試題)
  A.552
  B.3519
  C.4293
  D.4845

  答案:C

  6.評估房地產(chǎn)投?;馂碾U時(shí)的保險價(jià)值,通常包括(?。?。(2002年試題)
  A.重置成本+土地使用權價(jià)值
  B.重置成本+土地使用權價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟損失
  C.有可能遭受火災損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失
  D.建筑安裝工程費+建造期間的經(jīng)濟損失

  答案:C

  7.在評估投資價(jià)值時(shí),折現率是(?。?。(2001年試題)
  A.社會(huì )一般的收益率
  B.收益法中的資本化率
  C.投資者要求的滿(mǎn)意收益率
  D.投資者要求的最低收益率

  答案:D

  8.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓,建筑密度為50%,假設該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元,平均單價(jià)為5000元/m2,樓面地價(jià)為1200元/m2,則該宗土地的總價(jià)為(?。┤f(wàn)元。(2006年試題)。
  A.96
  B.192
  C.240
  D.480

  答案:D

  9.房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素主要有(?。?。 (2005年試題)
  A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
  B.消費者的預期
  C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
  D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
  E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期

  答案:ACDE

  10.下列情形中會(huì )導致房地產(chǎn)當前需求增加的有(?。?。(2004年試題)
  A.消費者的收入增加
  B.作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
  C.作為互補品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
  D.消費者預期其未來(lái)的收入增加
  E.消費者預期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升

  答案:ABDE

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