w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收A省B縣C村基本農田以外的耕地20hm²，擬建一經(jīng)濟適用住房小區，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機構對被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設一段時(shí)間后，w公司將項目整體轉讓給甲公司，甲公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm²的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，按規定補交了750萬(wàn)元的地價(jià)。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預（銷(xiāo)）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。請回答以下問(wèn)題：

　　1．下列關(guān)于w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收A省B縣C村基本農田以外的耕地20hm²，說(shuō)法正確的是（?。?。
　　A．由A省人民政府批準農用地轉用，同時(shí)由A省人民政府辦理征地審批手續
　　B．由國務(wù)院批準農用地轉用，同時(shí)由國務(wù)院辦理征地審批手續
　　C．由A省人民政府批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批
　　D．由國務(wù)院批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批

　　2．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，表述正確的是（?。?br />　　A．拆遷估價(jià)目的統一表述為"為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其市場(chǎng)價(jià)格"
　　B．拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷合同簽訂之日
　　C．拆遷估價(jià)一般應當采用成本法
　　D．實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可

　　3．下列關(guān)于w公司支付1800萬(wàn)元的土地補償費和安置補助費、青苗補償費使用問(wèn)題，表述正確的是（?。?。
　　A．土地補償費歸C村集體組織所有
　　B．地上附著(zhù)物和青苗補償費歸C村集體組織所有
　　C．不需要統一安置的人員，補助費發(fā)放給個(gè)人
　　D．由C村集體組織安置的人員，安置補助費由C村集體經(jīng)濟組織管理和使用

　　4．如果該項目建成經(jīng)濟適用住房小區，下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房表述中，錯誤的為（?。?。
　　A．該項目建設用地可以以劃撥方式供應
　　B．低收入家庭可購買(mǎi)該項目經(jīng)濟適用住房
　　C．該項目單套的建筑面積應控制在80m2左右
　　D．該項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區居委會(huì )等機構的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)

　　5．w公司轉讓該項目給甲公司需辦理的手續有（?。?。
　　A．簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同
　　B．辦理公證
　　C．辦理土地使用權變更登記手續
　　D．到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續

　　6．下列關(guān)于w公司轉讓該項目的條件，應包括（?。?。
　　A．應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金
　　B．應取得土地使用權證書(shū)
　　C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規模后才允許轉讓
　　D．除土地使用權出讓金外，實(shí)際投入房屋建設工程的資金額應占全部開(kāi)發(fā)投資總額的20％以上

　　7．甲公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，應該（?。?。
　　A．必須取得出讓方的同意
　　B．必須取得市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政管理部門(mén)的同意
　　C．必須取得市、縣人民政府城市規劃行政管理部門(mén)的同意
　　D．必須變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價(jià)款

　　8．在代理商品房預（銷(xiāo)）售中，乙公司（?。?。
　　A．應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續
　　B.發(fā)布商品房預售廣告不得涉及裝修內容
　　C．不得收取傭金以外的其他費用
　　D．不必向買(mǎi)受人出具商品房的有關(guān)證件

　　9．代理乙公司代理預（銷(xiāo)）售商品房須向購房人出示（?。?。
　　A．商品房預售許可證　　
　　B．商品房銷(xiāo)售廣告
　　C．房屋綜合驗收合格證明　　
　　D．甲公司出具的商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

　　10．孫某購買(mǎi)了該小區住房一套，下列關(guān)于孫某房屋登記時(shí)房屋登記收費問(wèn)題，表述正確的是（?。?。
　　A．當地房地產(chǎn)主管部門(mén)向孫某收取的房屋登記費屬于行政事業(yè)性收費
　　B．孫某購買(mǎi)的住房應登記為一件，收費標準為80元
　　C．孫某購買(mǎi)的住房應登記為一件，收費標準為550元
　　D．向孫某收取的房屋登記費中包含房屋權屬證書(shū)費