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外銷(xiāo)商品房預售契約補充協(xié)議

2009-10-27 16:23    【  【打印】【我要糾錯】

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____  中文全稱(chēng):_____英文全稱(chēng):_____

  法定代表人:_____

  注冊地址:_____

  營(yíng)業(yè)執照號碼:_____

  聯(lián)系電話(huà):_____

  傳  真:_____

  郵政編碼:_____

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____

  鑒于甲、乙雙方共同認為,雙方于___年___月___日就北京房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為_____號的《北京市外銷(xiāo)商品房預售契約》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該契約”)存在未盡事宜,故雙方依據該契約第十八條之規定,于該契約訂立的同時(shí),就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,訂立如下補充協(xié)議。

  第一條 該契約中所述的房?jì)r(jià)款(亦即購房?jì)r(jià)款),定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,則按支付當日的美元的換率計算。

  第二條 甲方有權用其他質(zhì)量,價(jià)格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

  第三條 乙方逾期付款,甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金,有權從乙方已付的購房?jì)r(jià)款中扣除該違約金,余款退還乙方。如乙方已付的購房?jì)r(jià)款不足以支付該違約金,甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。

  第四條 甲方應按契約規定應具備的時(shí)間和條件,將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,使甲方不能按期將房屋交付給乙方,甲方有權按實(shí)際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任:

  1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規與規定;

  2.市政配套批準及安裝的延誤;

  3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準。

  但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

  第五條 自房屋交付之日起,乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修,但屬下列情況不予保修:

  1.燈具、漏電保護開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;

  2.經(jīng)乙方或用戶(hù)改動(dòng)的設施及/或設備及因改動(dòng)而損壞的項目;

  3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

  4.因第三者責任而導致的損壞;

  5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

  第六條 乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì )成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規則等文件,按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業(yè)區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理,直到物業(yè)管理委員會(huì )選定物業(yè)管理公司之前。

  第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房?jì)r(jià)款外,還須同時(shí)支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續,并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款,但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續,則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

  第八條 房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后,不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負責。

  第九條 乙方所購房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會(huì )公德,維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶(hù)守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意,乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀(guān)、設備設施等,否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責,而因此造成甲方或物業(yè)。

延伸閱讀:商品房 預售 契約
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