出賣(mài)方（甲方）：______________購買(mǎi)方（乙方）：______________甲方及乙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)規定，為明確買(mǎi)、賣(mài)雙方的權利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷(xiāo)售合同（以下稱(chēng)“該合同”），并同意根據該合同之有關(guān)規定簽訂本協(xié)議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。

　　1.甲方依據《商品房銷(xiāo)售許可證》第____號將在____市區____路____號的____單元____層____號的商品房（以下稱(chēng)“該商品房”）出售給乙方。

　　2.土地使用期限自____________起____________止。

　　3.該________之建筑材料及設備以附錄________為標準。

　　4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款辦法付款。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴格遵守。

　　5.如乙方未能根據附錄____之規定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者，由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時(shí)甲方還可以書(shū)面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時(shí)支付樓價(jià)欠款及/或滯納金，甲方有權視乙方違約而作中途退房處理并有權終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書(shū)面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報知_______市房地產(chǎn)管理機關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價(jià)款由甲方按該合同第八條之規定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時(shí)，賠償甲方因轉售引致的損失后，退回乙方。轉售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價(jià)款不足以支付違約金及損失賠償時(shí)，甲方保留追究乙方法律責任之權利。

　　6.乙方應于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書(shū)之日起十四天內，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款（若有）、滯納金（若有）及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應繳的款項，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有權根據本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。

　　7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項后，應即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續，甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實(shí)際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項后十天內仍未辦理該手續，視為乙方已實(shí)際收樓。

　　8.在乙方實(shí)際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內部的設備、設施被破壞，概由乙方自行負責。

　　9.如遇下列特殊原因，甲方可無(wú)須根據該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔任何違約金及/或滯納金。

　�。�1）人力不可抗拒的自然災害或其他事故；

　�。�2）施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題；

　�。�3）其他非甲方所能控制的因素；

　�。�4）承建商之延誤；

　�。�5）市政府配套設施及安裝之延誤；

　�。�6）政府部門(mén)延遲文件之批準；

　�。�7）圖紙之更改；

　�。�8）無(wú)法預見(jiàn)的意外事件；

　�。�9）為執行當時(shí)政府的法規而引致的延誤；

　�。�10）供水、供電部門(mén)未能按時(shí)接通室內外的水電設施。

　　甲方應將延期原因以書(shū)面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預見(jiàn)的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門(mén)的批準，方可再度延期。

　　10.除甲方根據該合同或本協(xié)議之規定有權逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規定的期限或經(jīng)延期屆滿(mǎn)之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時(shí)乙方有權在三十天內單方面以書(shū)面提出解除該合同及本協(xié)議，并報_______市房產(chǎn)管理機關(guān)備案。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規定的違約金在接獲乙方書(shū)面通知后三十天內退付乙方（但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還），但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內未以書(shū)面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應照以上方法，支付滯納金予乙方。

　　11.甲方有權更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書(shū)后七天內以書(shū)面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書(shū)后十四天內將乙方所交樓價(jià)款無(wú)息追還（但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還），甲方亦可以將該商品房另賣(mài)予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設計、裝修規格以及設備均以房產(chǎn)執照載明為準。該商品房之圖紙及規劃如有更改，以有關(guān)部門(mén)批準之圖紙及規劃為標準，不再通知。乙方不可提出異議。

　　12.《房產(chǎn)執照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負2%內時(shí)，互不補/退差價(jià)，超過(guò)正負2%之部分，甲、乙雙方應當互相返補。

　　13.甲方須根據該合同第五條款負責保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過(guò)失或其他人為原因造成的損壞或改動(dòng)或在保修期滿(mǎn)后出現的問(wèn)題概由乙方負責，甲方不負保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無(wú)須負保修之義務(wù)。