約50座超高層建筑規劃或在建

　　666米深圳未來(lái)新高度

　　近日，華潤集團總部大廈“春筍”在深圳破土動(dòng)工。這座高度將達到500米的新摩天大樓，將一舉超過(guò)目前已建成的深圳最高建筑——高441.8米的京基100大廈，不過(guò)這個(gè)高度卻不一定能站上深圳最高建筑的頂點(diǎn)。即使是在深圳已規劃和在建中的項目中，春筍的這一高度也僅僅能排到第四。

　　像很多中國經(jīng)濟發(fā)達的城市一樣，深圳，正在這樣一輪高樓競賽中簇擁著(zhù)向“摩天都市”而轉身。而像是京基、平安、佳兆業(yè)這樣的企業(yè)都想要在深圳畫(huà)上“醒目”的一筆。

　　城市的摩天夢(mèng)，究竟是什么？

　　500米僅能排第四，未來(lái)新高度是666米

　　自19世紀末，第一棟摩天大樓問(wèn)世，這種超高層建筑就成為一個(gè)國家或城市繁榮的象征，國家、城市或者企業(yè)都慢慢青睞于這種建筑，借此來(lái)拓展城市空間，樹(shù)立城市地標，或者是以高樓來(lái)體現形象和實(shí)力。一輪輪的高樓競賽讓摩天大樓在世界各個(gè)城市不斷涌現。

　　現在這種熱潮從北美走到了亞洲，走到了中國。深圳大學(xué)覃力教授認為，到了21世紀初中國正在成為全世界最矚目的高層建筑建設之地。據統計，中國現在正在興建的三年之內要竣工的超高層建筑有300多座，平均每5天就竣工一座超高層建筑。雖然從建筑高度上中國現在沒(méi)有世界第一高的高樓，但是從高層建筑排行榜來(lái)看，前十位的世界高樓里面中國占有五座，而且在未來(lái)的3-5年之內，中國高層建筑的總體數量可能要達到將近一千座，是美國現在所擁有的兩百多座超高層建筑的4-5倍。

　　深圳也未能脫俗。來(lái)自高力國際的《2012年摩天城市報告》統計，深圳目前已知規劃和在建中的200米以上高樓有約50座，而算上已建成的摩天樓，深圳未來(lái)將有77座200米以上摩天樓。

　　高度500米新開(kāi)工的華潤總部大樓春筍在其中僅排名第四。在《2012年摩天城市報告》中深圳目前最高建筑京基100在未來(lái)僅能排名高度的第五名，而排名最前的則分別是，高度666米的晶都酒店改造項目、高度660米的平安總部大廈，以及高度518米的佳兆業(yè)　金融中心。其中平安總部大廈已經(jīng)在建，佳兆業(yè)　金融中心預備建設中，而晶都酒店改造則新近剛完成改造意愿征集，尚處于規劃中。

　　“崇拜”摩天樓使得中國“充斥著(zhù)地標”

　　覃力表示，深圳新一輪摩天大樓建設正處于突飛猛進(jìn)階段，這對傳統的建筑功能和城市形態(tài)會(huì )產(chǎn)生極大的沖擊；平均達300到500米的“高層建筑集群”，將重新定義“高層高密度的現代化大都市景象”和新一代“城市生活方式”的代名詞。

　　以摩天大樓和大型綜合體為主的高端物業(yè)的發(fā)展，將加速深圳的國際化進(jìn)程，高力國際華南區董事總經(jīng)理林國東認為，深圳經(jīng)濟發(fā)展相當成熟，過(guò)去高端房地產(chǎn)發(fā)展的注意力都在上海和北京，而現在珠三角產(chǎn)業(yè)升級勢頭正猛，刺激了深圳“總部經(jīng)濟”“金融”和高端房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　一面是摩天大樓所提升和樹(shù)立的城市形象，以及城市化進(jìn)程中高密度發(fā)展的必經(jīng)之路，另一面則是超高層建筑的快速發(fā)展也引起了大家對于其的反思。世界在長(cháng)高，不斷刷新的城市高度在讓人興奮的同時(shí)，也引發(fā)了人們對優(yōu)化城市重筑生態(tài)的思考。

　　知識界一般對摩天樓持反對態(tài)度：比高等同于比傻、無(wú)效投資浪費資源、炫耀技術(shù)和鼓勵以高氣勢為尚的審美、人類(lèi)在高層居住的生理心理不適，深圳著(zhù)名建筑評論家賀承軍則在自己的微博上表達了對于摩天樓的看法：把房子盡可能建高一點(diǎn)，這是人類(lèi)的基本沖動(dòng)，城市聚集的人越多，城市中心區土地就越珍貴，在中心區建高樓有經(jīng)濟上的算計、技術(shù)上的挑戰、心理上的炫耀。征服居住的新高度、在技術(shù)上和審美上的炫耀，都可以歸結為人類(lèi)的好奇心。

　　“結果城市變成一座地標充斥的城市，城市里的每座建筑都會(huì )成為地標，當所有地標都建好后，最終這座城市變成了一座毫無(wú)特色的城市。”都市實(shí)踐創(chuàng )建合伙人孟巖認為，人們對摩天樓的崇拜無(wú)以復加，當200米的高樓矗立在稻田里，這就跟摩天樓的本意已經(jīng)相去甚遠，摩天樓在中國的象征意義、它對資本的擁抱、它對所有文化意義的訴求已經(jīng)遠遠大于實(shí)際本身。

　　反思：深圳摩天樓如何建造城市文脈？

　　終究衡量一座城市的經(jīng)濟實(shí)力，僅僅靠一座座摩天大樓并不能全面真實(shí)反映出來(lái)，深圳市規劃國土委建筑設計處副處長(cháng)周紅玫表示，作為政府方，他們希望除了滿(mǎn)足人們對高度的膜拜，資本實(shí)力的象征性和城市地標的追求外，能引導開(kāi)發(fā)單位有更多的社會(huì )責任和承擔，履行城市建設中應盡的集體義務(wù)。因為摩天樓它不是單純的建筑，摩天大廈是城市的一部分，它應該是人性尺度的城市生產(chǎn)，所以它與周邊城市設施之間積極互動(dòng)的關(guān)系都使其有機會(huì )強化整合城市局部地區的生活形態(tài)和空間形態(tài)，形成新的城市生活功能的聚集中心，特別注重與城市生活接近的低層部分的開(kāi)放性、互動(dòng)性等城市公共空間品質(zhì)的塑造，使高層建筑不僅成為城市的視覺(jué)地標，更成為新的城市生活地標。“

　　“我支持高密度城市，因為與之相反會(huì )造成基礎設施的壓力和資源浪費”，都市實(shí)踐創(chuàng )建合伙人孟巖認為，但高密度城市要給摩天大樓做好配套，“摩天樓不應該是單一的，利用其建設資源能夠給城市帶來(lái)公共配套的調整和轉變將是最理想的一種狀態(tài)，高層建筑應該與周邊的城市脈絡(luò )相融合，它可能重新界定局部區域的城市屬性，并能通過(guò)空間和基礎設施的整合而提升大都會(huì )生活質(zhì)量”。

　　“樓與樓之間產(chǎn)生的距離太遠了，人與人之間便產(chǎn)生了隔閡，這是中國每個(gè)城市都有的敗筆”，Gensler建筑設計和總體規劃項目的設計總監本杰明·沃德建議對中國的建筑進(jìn)行反思，對設計進(jìn)行反思：在建造一座摩天大樓時(shí)，要考慮到周?chē)�的環(huán)境、周邊的關(guān)聯(lián)性，城市規劃，樓和樓之間的兼容性等。

　　央視新大樓的設計師奧雷舍人也表示，建筑師要更多改善摩天大樓的功能，使他落到地面，與地面相連，融入周?chē)�環(huán)境，“一旦超高層設計成為一個(gè)孤立的設計，無(wú)法注重和城市其他部分的融通，它就會(huì )成為一個(gè)光禿禿的毫無(wú)生趣的設計”，奧雷舍人認為，城市不應該設置“高度競爭”的游戲規則，而應該提出更多的質(zhì)疑，挑戰超高層建筑。深圳目前最高建筑京基100的設計師、TFP Farrells香港辦事處董事斯蒂芬·克魯梅克則盛贊香港通過(guò)地鐵連結的摩天樓，“在摩天大樓之間建立了城市的文脈”。

　　令人欣慰的深圳官方已經(jīng)注意到了這一點(diǎn)，深圳市規劃國土委建筑設計處副處長(cháng)周紅玫告訴記者，“我們尤其關(guān)注其空間組織和城市空間環(huán)境之間的關(guān)系，以及如何創(chuàng )造公共活動(dòng)空間，營(yíng)造生活場(chǎng)所；建筑內部的舒適性安全性和長(cháng)效性（生態(tài)、節能）等內在的東西”。在她看來(lái)，世界超高層建筑走向也已從盲目的高度和形式競賽，變成了更為強調建筑設計品質(zhì)、空間效果的競賽。

　　延伸閱讀

　　摩天大樓與寫(xiě)字樓

　　深圳摩天樓將吸引大量企業(yè)“總部”落戶(hù)深圳

　　另一個(gè)需要關(guān)注的事實(shí)是，深圳絕大多數規劃和在建的摩天大樓都為寫(xiě)字樓，隨著(zhù)摩天大樓建設熱潮的蜂擁而至，深圳寫(xiě)字樓也將迎來(lái)特區建立以來(lái)最大的一波供應熱潮。而隨著(zhù)這些寫(xiě)字樓的建設和供應也會(huì )吸引越來(lái)越多的總部駐扎深圳。

　　深圳超高層寫(xiě)字樓將超香港、上海

　　世聯(lián)地產(chǎn)寫(xiě)字樓統計報告指出，深圳至今已規劃待建的寫(xiě)字樓有71個(gè)，其中僅前、后海片區就估算有30個(gè)，科技園片區15個(gè)，福田中心區20個(gè)等。而由于寶安中心區規劃的40余座寫(xiě)字樓中有將近40宗地目前尚未出讓?zhuān)�加上羅湖有大量城市更新項目難以統計，因此實(shí)際數字還會(huì )增加。

　　世聯(lián)地產(chǎn)工商寫(xiě)字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲估算，在未來(lái)5年間，深圳將新增寫(xiě)字樓供應量585萬(wàn)平方米，其中只租不售型物業(yè)逾400萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售型物業(yè)僅為185萬(wàn)平方米。加上深圳市場(chǎng)目前已有的超高層寫(xiě)字樓近40座，未來(lái)深圳超高層寫(xiě)字樓將超過(guò)香港和上海，而這些超高層寫(xiě)字樓將在未來(lái)幾年進(jìn)入集中爆發(fā)階段。

　　這是否會(huì )導致寫(xiě)字樓的供大于求？張栩哲認為，不會(huì )，因為集中爆發(fā)寫(xiě)字樓不會(huì )集中在一年入市，加上其中自持物業(yè)較多，因此入市銷(xiāo)售數量將會(huì )逐年消化，而且從深港一體化角度考慮，香港寫(xiě)字樓每平米租金多達上千元，而深圳目前最高也僅200多元，深圳辦公環(huán)境向好將會(huì )吸引香港客戶(hù)過(guò)來(lái)。

　　張栩哲告訴記者，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)伴隨城市發(fā)展的步伐一直是一路向西挺進(jìn)：歷經(jīng)地王金融商務(wù)圈、華強北電子物流商圈、集文化、行政、金融于一體的中心區及中心區一級輻射地段中心西區，最終收官于寶安和南山的前后海片區。而國家級定位的前海中心未來(lái)則會(huì )強勢帶動(dòng)深圳高端商務(wù)格局向西發(fā)展，吸引大量深港企業(yè)總部進(jìn)駐。

　　福田、南山總部經(jīng)濟將更加集中

　　另外，摩天樓的建設前期都伴隨著(zhù)深圳核心地塊的出讓?zhuān)�而這些地塊的出讓多伴隨著(zhù)吸引企業(yè)總部進(jìn)駐的意圖。2012年以來(lái)，政府在出讓福田和南山的很多地塊的條件設置上，都顯示出了明顯的總部經(jīng)濟用意，70%的地塊都要求自用率在60%-70%以上，且該部分面積10年內不準出售。

　　這終將吸引深圳形成多個(gè)總部大樓聚集區域。張栩哲告訴記者，未來(lái)5年，福田新增寫(xiě)字樓供應量主要集中在中心區南區，以總部寫(xiě)字樓和綜合體為主，這其中就包括平安總部大廈、佳兆業(yè)　金融中心、深圳建設銀行大廈、深交所大樓等約20個(gè)項目。而科技園片區則將形成科技型總部寫(xiě)字樓聚集區，這其中有A8音樂(lè )大廈、芒果網(wǎng)總部大廈、騰訊總部大廈等。

　　最為吸引人的還是南山前海和后海的總部聚集區。前海的國家級定位目前已吸引意向進(jìn)駐的企業(yè)就包括匯豐銀行、招商局集團、洛克菲勒中心、國家開(kāi)發(fā)銀行、花旗銀行、高盛集團、長(cháng)江實(shí)業(yè)、摩根、高盛等等。而深圳灣后�？偛炕�地則將使南山成為新興的總部寫(xiě)字樓和高端綜合體的聚集區，后海片區目前已經(jīng)有阿里巴巴國際運營(yíng)總部、天虹總部、中鐵南方總部、中海油、華潤總部大廈、中建鋼構等總部項目的進(jìn)駐。