建設工程估價(jià)

　　●建筑安裝工程費用包括：直接費，間接費，利潤和稅金。直接費包括：直接工程費和措施費。間接費包括規費和企業(yè)管理費。

　　●直接工程費是指施工過(guò)程中耗費的構成工程實(shí)體的各項費用，包括：人工費、材料費、機械使用費。人工費包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護費；材料費包括材料原價(jià)、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費；施工機械使用費包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場(chǎng)外運輸安拆費、人工費、燃料動(dòng)力費、養路費及車(chē)船使用稅。

　　●措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項目的費用。包括：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時(shí)設施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設備進(jìn)場(chǎng)及安拆費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水降水費、砼鋼筋砼模板及支架費。

　　●規費是指政府和有關(guān)權力部門(mén)規定必須繳納的費用，包括：工程排污費，定額測定費，社會(huì )保障率費，住房公積金，危險作業(yè)意外傷害保險。

　　●稅金是國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價(jià)內的營(yíng)業(yè)稅，城市維護建設稅及教育費附加等。營(yíng)業(yè)稅為營(yíng)業(yè)額的3%，城市建設維護稅分別為營(yíng)業(yè)稅的7%，5%，1%，教育費附加為營(yíng)業(yè)稅的3%，計算公式為：稅金=（直接費間接費利潤）x稅率（3.41%，3.35%，3.22%）

　　●發(fā)包與承包價(jià)的計算方法為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。

　　●工程量清單的作用：①為投標者提供一個(gè)公開(kāi)，公平，公正的生產(chǎn)環(huán)境②為計價(jià)和詢(xún)標、評標的基礎③為施工過(guò)程中支付工程進(jìn)度款提供依據④為辦理竣工結算及工程索賠提供了重要依據。

　　●工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目，措施項目，其他項目名稱(chēng)和相應數量的明細清單。工程量清單主要由分部分項工程量清單，措施項目清單，其他項目清單組成。

　　●分部分項工程量清單為不可調整的閉口清單，投標人對招標人提供清單必須逐一計價(jià)，對清單所列內容不允許作任何改動(dòng)。投標人只能通過(guò)質(zhì)疑的方式由清單編制人統一更正。

　　●措施項目清單為可調清單，投標人對招標文件中所列項目可根據企業(yè)自身特點(diǎn)作適當調整。但清單一經(jīng)報出，即被認為是包括了所有應該發(fā)生的措施項目的全部費用。如果報出的清單中沒(méi)有列項且施工中必須發(fā)生的項目業(yè)主有權認為其已經(jīng)綜合在。分部分項工程量清單的綜合單價(jià)中。將來(lái)措施項目發(fā)生時(shí)，投標人不得以任何理由提出索賠與調整。

　　●其他項目清單，由招標人部分和投標人部分兩部分組成。超標人填寫(xiě)的內容隨招標文件發(fā)至投標人或標底編制人，其項目、數量、金額等投標人或標底編制人不得隨意改動(dòng)。有投標人填寫(xiě)的零星工作項目表中，招標人填寫(xiě)的項目與數量投標人不得隨意更改，且必須報價(jià)。不報價(jià)則為無(wú)償服務(wù)，當投標人認為招標人列項不全時(shí)可自行增加列項并確定本項目的工程數量及計價(jià)。

　　●分部分項工程量清單編制依據：①《建設工程工程量清單計價(jià)規范》②招標文件③設計文件④有關(guān)的工程施工規范與工程驗收規范⑤擬采用的施工組織設計和施工技術(shù)方案。

　　●分部分項工程量清單應包括項目編碼，項目名稱(chēng)，計量單位和工程數量四個(gè)部分。分部分項工程量清單的項目編碼，一至九位按規定設置，十至十二位根據工程量清單項目名稱(chēng)由編制人自001起順序設置。

　　●設備購置費=設備原價(jià)或進(jìn)口設備抵岸價(jià)設備運雜費

　　●國產(chǎn)標準設備原價(jià)一般指設備廠(chǎng)的交貨價(jià)，即出廠(chǎng)價(jià)。進(jìn)口設備抵岸價(jià)是指抵達買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站，且繳完關(guān)稅以后的價(jià)格。進(jìn)口設備抵岸價(jià)由進(jìn)口設備貨價(jià)和進(jìn)口從屬費用組成。

　　●國產(chǎn)非標準設備原價(jià)的計算方法有：①成本計算估價(jià)法②系列設備插入估價(jià)法③分部組成估價(jià)法④定額估價(jià)法等

　　●預備費包括：基本預備費和漲價(jià)預備費

　　●各年應計利息=（年初借款本息累計本年借款額╱2）×年利率

　　●按照反映的生產(chǎn)要素消耗內容分：人工定額（勞動(dòng)定額）。材料消耗定額和機械臺班定額。

　　●按編制程序和用途可分為：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。

　　●按投資的費用性質(zhì)可分為：建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、器具定額和工程建設其他費用定額。

　　●按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)分為：全國通用定額、行業(yè)通用定額、專(zhuān)業(yè)專(zhuān)用定額。

　　●按主編單位和管理權限分：全國統一定額。行業(yè)統一定額。地區統一定額。企業(yè)定額。補充定額。

　　●編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件及擬定定額時(shí)間兩項工作。

　　●制定人工定額的方法：技術(shù)測定法，統計分析法，比較類(lèi)推法，經(jīng)驗估計法。

　　●材料凈用量的確定方法：理論計算法，測定法，圖紙計算法，經(jīng)驗法。

　　●估算工作按投資決策過(guò)程的進(jìn)展相應地分為三個(gè)階段：①投資機會(huì )研究與項目建議書(shū)階段的投資估算②初步可行性研究階段的投資估算③詳細可行性研究階段的投資估算。

　　●建設工程項目估算的內容，從構成來(lái)講應包括：該項目籌建。設計。施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用。分建設投資和流動(dòng)資金兩部分。

　　●投資機會(huì )研究與項目建議書(shū)階段的投資估算，大致分為兩個(gè)步驟①項目規劃階段的投資估算，誤差率允許在30%以上②項目建議書(shū)階段的投資估算，誤差率允許達到30%

　　●初步可行性研究階段的投資估處誤差率為20%左右，詳細可行性研究階段的投資估算，誤差范圍±10%

　　●項目建議書(shū)階段的投資估算是項目主管部門(mén)審批項目建議書(shū)依據之一，并對項目的規劃，規模起參考作用。

　　●項目可行性研究階段的投資估算是項目投資決策的重要依據，是研究分析項目投資經(jīng)濟效果的重要條件，一旦批準，是建設項目投資的最高限額。

　　●工程項目的估算不僅對設計概算起控制作用，還是項目籌措資金及制訂建設貸款計劃，核算建設項目固定資產(chǎn)投資需要額改編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據，在工程設計招標中，估算是優(yōu)選設計單位和設計方案，衡量設計方案的經(jīng)濟合理性的重要依據，也是設計者控制設計方案，實(shí)行工程限額設計的依據。

　　●常用的估算方法有：①生產(chǎn)能力指數法②資金周轉率法③比例估算法④綜合指標投資估算法。

　　●在國際上，一般規定投標保證金占投標金額的5%或具體規定某一額度，保證期限到定標時(shí)為止（3-6個(gè)月）。履約保函一般為投標總價(jià)的10%或具體規定某一額度，有效期至完工為止。保修金一般占總價(jià)的5%.

　　●措施費中的環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費均以直接工程費為計算基礎，其費率=本項費用年度平均支出╱[全年建安產(chǎn)值x直接工程費占總造價(jià)的比例]

　　●措施項目清單的設置①參考擬建工程的施工組織設計②參閱施工技術(shù)方案③參閱相關(guān)的施工規范與工程驗收規范④招標文件中提出的某些必須通過(guò)一定的技術(shù)措施才能實(shí)現的要求。