工程訂立的主要方式

　　1.建設工程施工招標的必備條件：①招標人已經(jīng)依法成立②初步設計及概算已經(jīng)批準③招標范圍、招標方式和招標組織形式等已經(jīng)核準手續④有相應資金或資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)⑤有招標所需的設計圖紙及技術(shù)資料

　　2.建設招標的方式：公開(kāi)招標、邀請招標。建設工程項目一般應采用公開(kāi)招標方式。

　　3.進(jìn)行邀請招標的條件：①項目技術(shù)復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇。②受自然地域環(huán)境限制的③涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開(kāi)招標的④擬公開(kāi)招標的費用與項目的價(jià)值相比，不值得的⑤法律、法規規定不宜公開(kāi)招標的。

　　4.工程建設項目施工招標條件的內容：①投票邀請書(shū)②投標人需知③合同主要條款④投標文件格式⑤采用工程量清單招標的應當提供工程量清單⑥技術(shù)條款⑦設計圖紙⑧評標標準和方法⑨投票輔助資料

　　5.自招標文件開(kāi)始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止，最短不得少于20日。

　　6自招標文件或資格預審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5個(gè)工作日。

　　7.資格預審程序：①發(fā)布資格預審公告②發(fā)售資格預審文件③資格預審資料分析并發(fā)出資格預審合格通知書(shū)。

　　8.招標人對已發(fā)出的招標文件進(jìn)行必要澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時(shí)間至少15天前，以書(shū)面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分，投標人在收到后應予以書(shū)面確認，該確認書(shū)雙方均應妥善保管。

　　9.開(kāi)招應當在招標文件確定的提交投標文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行，開(kāi)標地點(diǎn)應在招標文件中確定的地點(diǎn)。

　　10.評標的準備與初步評審工作包括：①編制表格，研究招標文件②投標文件的排序和匯審風(fēng)險的承擔③投標文件的澄清說(shuō)明或補正④廢標處理⑤投標偏差⑥有效標不足的法律后果

　　11.詳細評標的內容包括：①確定評標方法②備選標的確定③決定招標項目是否作為一個(gè)整體合同授予中標人④決定投標人有效期可否延長(cháng)。

　　12.評標報告的內容包括：①基本情況和數據表②評標委員會(huì )成員名單③開(kāi)標記錄④符合要求的投標一覽表⑤廢標情況說(shuō)明⑥評標標準⑦評標方法或評標因素一覽表⑧經(jīng)評審的價(jià)格或評分比較一覽表⑨經(jīng)評審的投標人排序⑩推薦的中標侯選人名單與簽訂合同前要處理的事宜⑾澄清說(shuō)明補正事項紀要。

　　13.評標委員會(huì )推薦的中標侯選人應當限定在1-3人，并標明排列順序。中標人的投標文件應當符合下列條件之一：①能夠最大限度滿(mǎn)足招標文件中規定的各項綜合評價(jià)標準。②能夠滿(mǎn)足招標文件的實(shí)質(zhì)性要求。并且經(jīng)評審的投標價(jià)格最低。但是投標價(jià)格低于成本的除外。

　　14.評標委員會(huì )提出書(shū)面評標報告后，招標人一般應當在15日內確定中標人，但最遲應當在投標有效期法來(lái)前30個(gè)工作日內確定。招標人和中標人應當自中標通告書(shū)發(fā)生之日起30日內按照招標文件和中標人的投標文件訂立書(shū)面合同。招標人和中標人簽訂合同后5個(gè)工作日內應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。招標人應當自發(fā)生中標通知書(shū)之日起5日內，向有關(guān)行政監督部門(mén)提交招標投標情況的書(shū)面報告。

　　15.投標文件的內容：①投標函②投標報價(jià)③施工組織設計④商務(wù)和技術(shù)偏差表

　　16.投標保金可以是現金，也可以是銀行出具的銀行保函，銀行匯票或現金支票。

　　17.合同的“標的”是合同最基本的要素，建設工程合同的標的量化就是工程承包內容和范圍。

　　18.投標文件的編制步驟：①結合現場(chǎng)考查和標前會(huì )的結果分析招標文件②校核招標文件中的工程量清單③根據工程類(lèi)型編制施工規劃和施工組織設計④根據工程價(jià)格構成進(jìn)行工程估價(jià)⑤確定利潤方針⑥計算和確定報價(jià)⑦形成投標文件⑧進(jìn)行投標擔

　　19.對于一般的單價(jià)合同，如發(fā)包人在原招標文件中未明確工程量變更部分的限度，則談判時(shí)應要求與發(fā)包人共同確定一個(gè)“增減量幅度”，當超過(guò)凈幅度時(shí)，承包人有權要求對工程單價(jià)進(jìn)行調整。

　　20.合同依據計價(jià)方式不同分為：總價(jià)合同，單價(jià)合同和成本加酬金合同

　　21.價(jià)格調整和合同單價(jià)（對于單價(jià)合同）及合同總價(jià)共同確定了工程承包合同的實(shí)際價(jià)格直接影響著(zhù)承包人的經(jīng)濟利益。

　　22.工程合同的付款分為：預付款，工程進(jìn)度款，最終付款和退還保留金四個(gè)階段。

　　建設工程合同類(lèi)型

　　1.按承發(fā)包方式分為：①勘察設計或施工總承包合同②單位工程承包合同③工程項目總承包合同④BOT合同（特許權協(xié)議）

　　2.按承包工程計價(jià)方式分類(lèi)：①總價(jià)合同②單位合同③成本加酬金合同?？們r(jià)合同可分類(lèi)固定總價(jià)合同和調價(jià)總價(jià)合同。單位合同分為：估計工程量單價(jià)合同，純單價(jià)合同，單位與包干混合合同等。

　　3.與建設工程有關(guān)的其他合同：①建設工程委托監理合同②建設工程物資采購合同③建設工程保險合同④建設工程擔保合同4.按工程建設階段分為：①工程勘察合同②工程設計合同③工程施工合同

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　　　　　　　一級建造師報考指南
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