一級建造師《建設工程項目管理》:建安工程費用的價(jià)格之二
17.工程變更時(shí),合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格,由承包人提出適當的變更價(jià)格,經(jīng)工程師確認后執行。
18.采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有:①直接費用②間接費用③部分費用等三種情況。
19.協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒(méi)有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。
20.FIDIC施工合同條件下的工程變更,下列情況宜對有關(guān)工作內容采用新的費率或價(jià)格:第一種情況①如果此項工程實(shí)際測量的工程量的變動(dòng)大于10%②工程量的變化與該項工作規定的費率的乘積超過(guò)了中標的合同金額的0.01%③由此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動(dòng)超過(guò)1%④不是合同中規定的“固定費率項目”。第二種情況⑤此工作是根據變更與調整的指示進(jìn)行的。⑥合同沒(méi)有規定此項工作的費率或價(jià)格。⑦由于該工作與合同中的任何工作沒(méi)有類(lèi)似的情況或不在類(lèi)似的條件下進(jìn)行,故沒(méi)有一個(gè)固定的費率或價(jià)格適用。
21.工程師應在商定或確定適宜費率或價(jià)格前,確定用于中期付款證書(shū)的臨時(shí)費率或價(jià)格。
22.索賠款的利息包括:①拖期付款的利息②由于工程變理和工程延期增加投資的利息③索賠款的利息④錯誤扣款的利息。具體采用的利率有下列幾種:①按當時(shí)的銀行貨款利率②按當時(shí)銀行透支利率③按合同雙方協(xié)議的利率④按中央銀行貼現率加三個(gè)百分點(diǎn)。
23.索賠費用的計算方法有:實(shí)際費用法,總費用法,修正的總費用法。
24.工程預付款是施工準備和所需要材料,結構件等流動(dòng)資金的主要來(lái)源。預付時(shí)間應不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。
25.工程進(jìn)度款的計算主要涉及兩個(gè)方面:①工程量的計算,②單價(jià)的計算方法
26.工程價(jià)格的計價(jià)方法分為工料單價(jià)和綜合單價(jià)兩種方法。
27.索賠款中材料費包括運輸費,倉儲費,以及合理的損耗費用。
28.索賠款中的現場(chǎng)管理費包括:管理人員工資,辦公費,通訊費,交通費等,索賠款中的總部管理費主要是指工程延期期間所增加的管理費。
29.索賠利潤的款額計算通常是與原報價(jià)單中的利潤百分率保持一致。
30.實(shí)際費用法計算索賠款時(shí),承包商應得的索賠金額=直接費的額外費用應得的間接費用利潤
31.當發(fā)生多次索賠事件后,適宜采用總費用法計算索賠金額。
32.工程價(jià)款的結算方法有:①按月結算②竣工后一次結算③分段結算④雙方約定的其他結算方式。
33.建設項目或單項工程全部建安工期在12個(gè)月內或工程承包合同價(jià)在100萬(wàn)元以下的,可以采用月月預支,竣工后一次結算的方式。
34.跨年度工程按照工程形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結算,分段結算可以按月預支工程款。實(shí)行竣工后一次結算和分段結算的工程,當年結算的工程款應與分年度的工作量一致,年終不另行清算。
35.專(zhuān)業(yè)監理工程師審核承包人報送的竣工結算報表并與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致后,簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書(shū)。
36.常見(jiàn)的動(dòng)態(tài)結算方法:①按實(shí)際價(jià)格結算法②按主材計算價(jià)差③竣工調價(jià)高數法④調值公式法(動(dòng)態(tài)結算公式)
37.價(jià)格調整的計算程序:①確定調值品種②合同中寫(xiě)明雙方商定的調整因素和確定考核地點(diǎn)和時(shí)點(diǎn)③確定各成本要素的系數和固定系數。


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