價(jià)值工程在建筑工程方案設計的應用模式

　　1項目投資降低，工程功能提高

　　例如：某啤酒廠(chǎng)在13萬(wàn)噸擴建工程中，運用價(jià)值分析方法進(jìn)行方案優(yōu)選，結合場(chǎng)地現狀進(jìn)行三維空間規劃與單體創(chuàng )作設計，向空中發(fā)展。將儲煤棚、輸煤皮帶廊改為筒倉及大角度刮板提升；在大型循環(huán)水池上部建起一座五層近1萬(wàn)平方米的綜合車(chē)間，集地下水池包括材料庫、灌裝車(chē)間、參觀(guān)走廊、成品庫、檢修車(chē)間、辦公室于一體的綜合建筑。在這一設計方案中，利用地下結構水群體形成一個(gè)承載力較大的基礎，水池罩面可作汽車(chē)裝車(chē)平臺，該方案造價(jià)低，功能高，生產(chǎn)流程合理，又充分利用了土地，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。

　　2項目投資降低，工程功能不變

　　建筑設計，特別是具體處理上必須注意適用與經(jīng)濟和結構的關(guān)系，只要不是最佳結構體系肯定不是經(jīng)濟的。例如：我國過(guò)去的汽車(chē)加油站絕大多數是體積龐大、笨重的鋼筋混凝土柱撐雨棚，雨蓬的基本功能是遮雨作用，加油站既不需要利用其保溫，也不需用它隔音抗震；那么，我們是否可在保證雨棚功能的前提下，尋求成本低輕巧合理的結構方式呢？?jì)r(jià)值工程的創(chuàng )始人麥爾斯的“代用品方法”回答了這一問(wèn)題，麥爾斯認為：“購買(mǎi)材料的目的是為了獲得某些功能而非材料本身”?；谶@個(gè)原理，國外的汽車(chē)加油站幾乎都是采用鋼結構，它們輕巧美觀(guān)，新技術(shù)、新材料的使用起到了很好的推動(dòng)作用，有良好的綜合效益。

　　3項目投資不變，工程功能提高

　　地下建筑的發(fā)展方向是加強地下空間規劃，貫徹“平戰結合”原則。根據價(jià)值分析，結合大型建筑的地下設計充分開(kāi)發(fā)地下層是十分可取的。如果各種基礎形式和交通設施可以在地下合理安排，人們同樣可以利用地下空間安排其他活動(dòng)。例如：位于香港尖沙咀地區的新世界中心的地下購物拱廊，和在舊希爾頓酒店中計劃興建的詳港中心，新建筑物有4—6層地下室，作為地下購物廊和停車(chē)場(chǎng)它們使地下城市形成的構思成為可能，地下空間的有效利用顯然在大提高其價(jià)值和功能。

　　4工程主體功能不變，剔除不必要的輔助功能，使項目造價(jià)大幅度降低

　　運用價(jià)值工程應當注重的是價(jià)值工程強調產(chǎn)品或系統功能水平必須滿(mǎn)足用戶(hù)要求，才能獲得最優(yōu)的價(jià)值，但并非功能水平越高越好，無(wú)論功能不足或過(guò)剩，都與用戶(hù)的要求相悖。例如：寶鋼中心實(shí)驗室的4棟廠(chǎng)房，原設計為鋼結構，經(jīng)價(jià)值分析后，將部分實(shí)驗室和機械加工室改為混凝土結構，這樣雖然增加動(dòng)力管網(wǎng)，但不影響廠(chǎng)房的主要功能卻能大幅節約投資。

　　5項目投資略有上升，工程功能大幅提高

　　例如：電視塔的主要功能是發(fā)射電視和廣播節目，如只考慮塔的單一功能，只有社會(huì )效益，而沒(méi)有經(jīng)濟效益。如何利用塔高的優(yōu)勢發(fā)揮其他功能？?jì)r(jià)值工程人員經(jīng)價(jià)值分析后提出，在塔頂部增加了旅游觀(guān)光廳和歌舞廳，塔身設立霓虹燈廣告，盡管經(jīng)改造后工程造價(jià)增加了，但綜合服務(wù)效益和廣告效益可以增加將投入很快回收。在確保發(fā)射質(zhì)量的前提下，取得了較好的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。

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