一、合同變更的起因

　　合同內容頻繁的變更是工程合同的特點(diǎn)之一。一個(gè)較為復雜的工程合同，實(shí)施中的變更可能有幾百項。合同變更一般主要有如下幾方面原因：

　　1．建設單位新的變更指令，對工程新的要求。例如建設單位有新的主意，建設單位修改項目總計劃，削減預算。

　　2．由于設計的錯誤，必須對設計圖紙作修改，這可能是由于建設單位要求變化，也可能是設計人員，監理工程師或承包商事先沒(méi)能很好地理解建設單位的意圖。

　　3．工程環(huán)境的變化，預定的工程條件不準確，要求實(shí)施方案或計劃變更。

　　4．由于產(chǎn)生新的技術(shù)和知識，有必要改變原設計、廠(chǎng)實(shí)施方案或實(shí)施計劃，或由于建設單位指令，或由于建設單位的原因造成承包商施工方案的變更。

　　5．政府部門(mén)對工程新的要求，如國家計劃變化、環(huán)境保護要求、、城市規劃變動(dòng)等。

　　6．由于合同實(shí)施出現問(wèn)題，必須調整合同目標，或修改合同條款。

　　7．合同雙方當事人由于倒閉或其他原因轉讓合同，造成合同當事人的變化。這通常是比較少的。

　　二、合同變更的處理要求

　　1．變更盡可能快地做出。在實(shí)際工作中，變更決策時(shí)間過(guò)長(cháng)和變更程序太慢會(huì )造成很大的損失，常有這兩種現象：

　　(1)施工停止，承包商等待變更指令或變更會(huì )談決議。

　　(2）變更指令不能迅速做出、而現場(chǎng)繼續施工，造成更大的返工損失。

　　2.變更指令做出后，承包商應迅速、全面、系統地落實(shí)變更指令

　　3．對合同變更的影響作進(jìn)一步分析。

　　三、合同變更范圍和處理程序

　　合同變更應有一個(gè)正規的程序，應有一整套申請、審查、批準手續。

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　　合同變更的范圍很廣，一般在合同簽訂后，所有涉及對工程范圍、進(jìn)度、工程質(zhì)量要求、合同條款內容、合同雙方責權利關(guān)系的變化等都可以被看作為合同變更。最常見(jiàn)的變更有兩種：

　　1．涉及合同條款的變更，合同條件和合同協(xié)議書(shū)所定義的雙方責權利關(guān)系，或一些重大問(wèn)題的變更。這是狹義的合同變更，以前人們定義合同變更即為這一類(lèi)。

　　2.工程變更，即工程的質(zhì)量、數量、性質(zhì)、功能、施工工序和實(shí)施方案的變化。

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　　1．對重大的合同變更，由雙方簽署變更協(xié)議確定。

　　2．建設單位或工程師行使合同賦予的權力，發(fā)出工程變更指令。

　　工程變更的程序一般由合同規定。在合同條款中常常須做出工程變更程序圖。在國際工程中，承包合同通常都賦予建設單位（或工程師）以直接指令變更工程的權力。承包商在接到指令后必須執行，而合同價(jià)格和工期的調整由工程師和承包商在與建設單位協(xié)商后確定。

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