物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理主要以收益性物業(yè)為管理對象，以業(yè)主或投資者為服務(wù)對象，強調策略性?xún)r(jià)值管理等特點(diǎn)，要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識和選擇投資區位的能力。為此，本章重點(diǎn)介紹房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險的基礎知識，介紹房地產(chǎn)投資中區位的含義以及不同類(lèi)型房地產(chǎn)投資對區位的特殊要求。

第一節 房地產(chǎn)投資

一、房地產(chǎn)投資的概念

房地產(chǎn)投資是指以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實(shí)物，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟行為。房地產(chǎn)投資是許多人夢(mèng)寐以求的，世界上90%以上的百萬(wàn)富翁是由于擁有房地產(chǎn)。

投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其財富最大化。通過(guò)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，投資者可以獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)、獲得較高的收益和資本增值，還可以降低其投資組合的總體風(fēng)險、抵抑通貨膨脹的影響。

二、房地產(chǎn)投資的形式

房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購買(mǎi)過(guò)程，參與有關(guān)管理工作。直接投資又可分為從購地開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。開(kāi)發(fā)投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤，其風(fēng)險較大但回報豐厚；置業(yè)投資者則從長(cháng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費四個(gè)方面的利益。

間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作。房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括：購買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票，購買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的股份或房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）等。

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