4.0.1房地產(chǎn)估價(jià)程序

為了實(shí)現房地產(chǎn)估價(jià)的規范化，保證估價(jià)作業(yè)質(zhì)量。

本條規定了自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報告期間的工作程序，共分為明確估價(jià)基本事項、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查勘估價(jià)對象、選定估價(jià)方法計算、確定估價(jià)結果、撰寫(xiě)估價(jià)報告、估價(jià)資料歸檔等8個(gè)步驟。至于目前有些在接受估價(jià)委托之前有估價(jià)項目立項，以及爭取估價(jià)業(yè)務(wù)、簽訂估價(jià)合同，在估價(jià)報告完成后進(jìn)行估價(jià)結果確認等程序未作統一規定。

4.0.2估價(jià)對象

包括明確估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權益狀況。

估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況主要包括：土地面積、形狀、臨路狀態(tài)、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況，建筑物面積、建筑結構、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修、設施設備、樓層、朝向等。

估價(jià)對象的權益狀況主要包括：土地權利性質(zhì)、權屬、土地使用權年限，建筑物權屬，估價(jià)對象上設定的他項權利狀況等。

依據有關(guān)法律、法規，有些估價(jià)對象不能用于某些估價(jià)目的，或有些估價(jià)目的限制了可以作為估價(jià)對象的范圍和內容，所以，估價(jià)對象及其范圍和內容，既不能簡(jiǎn)單地根據委托方的要求確定，也不能根據估價(jià)人員的主觀(guān)愿望隨意確定，而應根據估價(jià)目的、依據法律、法規并征求委托方認可后綜合確定。

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