3.0.4替代原則的理論依據

同一市場(chǎng)上相同物品具有相同市場(chǎng)價(jià)值的經(jīng)濟學(xué)原理。

替代原則是保證房地產(chǎn)估價(jià)能夠通過(guò)運用市場(chǎng)資料進(jìn)行和完成的重要理論前提：只有承認同一市場(chǎng)上相同物品具有相同的市場(chǎng)價(jià)值，才有可能根據市場(chǎng)資料對估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)。

替代原則也反映了房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理和最一般的估價(jià)過(guò)程：房地產(chǎn)估價(jià)所要確定的估價(jià)結論是估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。對于房地產(chǎn)交易目的而言，該客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值應當是在公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成或者成立的價(jià)格，房地產(chǎn)估價(jià)就是參照公開(kāi)市場(chǎng)上足夠數量的類(lèi)似房地產(chǎn)的近期成交價(jià)格來(lái)確定估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或者價(jià)值的。

3.0.5估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

是估價(jià)結論具有很強的時(shí)間相關(guān)性和時(shí)效性。

估價(jià)結論首先具有很強的時(shí)間相關(guān)性，這主要是考慮到資金的時(shí)間價(jià)值，在不同的時(shí)間點(diǎn)上發(fā)生的現金流量對其價(jià)值影響是不同的。所以，在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)統一規定：如果一些款項的發(fā)生時(shí)點(diǎn)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，應當折算為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現值。

估價(jià)結論同時(shí)具有很強的時(shí)效性，這主要是考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)性，同一估價(jià)對象在不同時(shí)點(diǎn)會(huì )具有不同的市場(chǎng)價(jià)格。所以強調：估價(jià)結果是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不能將該估價(jià)結果作為估價(jià)對象在其他時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

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