1．物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地是為（　 ）而建設
　　A．業(yè)主利益
　　B．物主利益
　　C．業(yè)主共同利益
　　D．國家利益
　　答案：C
　　論業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區域內的道路和場(chǎng)地。

　　2．關(guān)于利用共有部位．共用設施設備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用，應當優(yōu)先用于補充（　 ）.
　　A．房屋維修資金
　　B．設備維修資金
　　C．物業(yè)服務(wù)費的不足
　　D．住房專(zhuān)項維修資金
　　答案：D
　　解析：理由有兩點(diǎn)：一是收益來(lái)源于利用共用部位．共用設施設備經(jīng)營(yíng)所得，應該主要用于其維修養護；二是住房專(zhuān)項維修資金是房屋“養老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權份額分期繳納，一旦急需時(shí)所需數量較大，利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)所得補充住房專(zhuān)項維修資金有利于及時(shí)籌備所需資金。

　　3．物業(yè)管理師的執業(yè)范圍（　 ）
　　A．制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案
　　B．審定并監督執行物業(yè)管理財務(wù)預算
　　C．維護物業(yè)管理區域內環(huán)境衛生和秩序
　　D．以上三者都是
　　答案：D
　　解析：物業(yè)管理師的執業(yè)范圍包括6個(gè)方面，還包括：查驗物業(yè)共用部位．共用設施設備和有關(guān)資料；負責房屋及配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地的維修．養護與管理。

　　4．《物業(yè)管理條例》（　 ）規定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的,應當遵守國家有關(guān)規定.
　　A．第四十七條第二款
　　B．第四十七條第一款
　　C．第四十六條第一款
　　D．第四十六條第二款
　　答案：A
　　解析：正確答案A。如此考題難度肯定大，一般考試不會(huì )這么出題。保安人員在維護物業(yè)管理區域內的公共秩序時(shí)，應當遵守職責，不得侵害公民的合法權益。

　　5．物業(yè)收費的形式為（　 ）
　　A．1月1次
　　B．1年1次
　　C．1日1次
　　D．包干制或薪金制
　　答案：D
　　解析：掌握兩個(gè)概念和物業(yè)服務(wù)費的構成。

　　6．下列選項中，有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同應具備的內容不包括（　 ）
　　A．物業(yè)管理事項
　　B．物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
　　C．專(zhuān)項維修資金的管理與使用
　　D．物業(yè)服務(wù)態(tài)度
　　答案：D
　　解析：物業(yè)服務(wù)合同具備的內容包括：物業(yè)管理事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費用、雙方的權利義務(wù)、專(zhuān)項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任八個(gè)方面。

　　7．物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的（　 ）
　　A．權利
　　B．義務(wù)
　　C．權利、義務(wù)
　　D．權利和義務(wù)的法律依據
　　答案：D

　　8．以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費存在的弊端是（　 ）
　　A．不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量
　　B．不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)降低服務(wù)質(zhì)量
　　C．利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量
　　D．利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)態(tài)度
　　答案：A
　　解析：正確答案A。還包括：制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監督權和選擇權；因定價(jià)標準不客觀(guān)產(chǎn)生了大量矛盾；政府核定物業(yè)服務(wù)收費標準阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展。

　　9．《價(jià)格法》對價(jià)格管理規定了（　 ）
　　A．政府定價(jià)
　　B．政府指導價(jià)
　　C．市場(chǎng)調節價(jià)
　　D．政府定價(jià)、政府指導價(jià)、市場(chǎng)調節價(jià)
　　答案：D
　　解析：《價(jià)格法》對價(jià)格管理規定了三種定價(jià)形式：政府定價(jià)、政府指導價(jià)、市場(chǎng)調節價(jià)。我國僅采取政府指導價(jià)．市場(chǎng)調節價(jià)對物業(yè)服務(wù)收費進(jìn)行管理。

　　10．物業(yè)服務(wù)收費的原則是（　 ）
　　A．合理原則
　　B．公開(kāi)原則
　　C．收費與服務(wù)水平相適應原則
　　D．合理、公開(kāi)、收費與服務(wù)水平相適應原則
　　答案：D
　　解析：掌握物業(yè)服務(wù)收費的原則。

建設工程教育網(wǎng)整理