對于底層框架抗震墻的磚房，底層框架抗震墻和上部磚房部分均具有一定的抗震能力，但這兩部分不同承重和抗側力體系之間的抗震性能是有差異的，而且其過(guò)渡樓層的受力也比較復雜。為了使這類(lèi)房屋的抗震設計滿(mǎn)足“小震不壞”，“中震可修”和“大震不倒”的抗震設防目標，其防治措施可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：

　　1）底層框架磚房的底層，不應采用純框架結構。結構設計人員要及早介入建筑方案與初步設計，并和建筑工種與建設單位反復協(xié)商，在不影響或少影響功能的前提下，使縱橫外墻、室內分隔墻等盡量對稱(chēng)，并均勻地在縱橫兩個(gè)方向設置一定數量的抗震墻，使上層與底層的縱橫向側移剛度比，能夠滿(mǎn)足規范要求。根據《砌體結構設計規范（GB50003-2001）》條文說(shuō)明，底層設置一定數量抗震墻的框支墻梁房屋模型振動(dòng)臺試驗表明，其抗震性能不僅不比同樣層數的多層房屋低，甚至還要好些。所以，在底框結構中合理設置一些抗震墻是非常重要的。

　　2）底部剪力法僅適用于剛度比較均勻的多層結構，對于具有薄弱底層的底層框架磚房，應考慮塑性變形集中的影響。另外，經(jīng)分析知道提高軟層的屈服強度可以減少軟層塑性變形的集中。因此，底部剪力法對底層地震剪力要乘以一個(gè)1.2～l.5的增大系數。

　　3）底層框架磚房的剪力分配不能按照框架抗震墻的方法進(jìn)行，因為底層框架磚房只有底層是框架抗震墻，且底層還有塑性變形，所以要采取雙保險的辦法。對抗震墻要使其承擔全部剪力，對框架要按剛度比分配，不過(guò)要注意，在剛度計算時(shí)框架是按彈性計算的，而抗震墻開(kāi)裂后剛度會(huì )退化。據有關(guān)試驗數據得知，其剛度將下降到彈性剛度的20～30%.

　　4）底房框架柱應考慮地震的傾復力矩引起的附加軸力。

　　5）在底層框架磚房的上層，構造上仍應設置構造柱，并應每層設置圈梁，底層的頂板應為現澆或裝配整體式樓蓋。軟層中的柱，特別是結構剛柔相接的地方，要避免出現塑性鉸。

　　6）設計人員要轉變設計思路，提高設計部門(mén)及設計人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，盡快走出“不設防”的誤區。要在嚴格執行《抗規》的前提下，在合理的平面布置上多做文章，同時(shí)設計單位可安排專(zhuān)人嚴把抗震設計關(guān)。

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