1．臨接同一道路的其他土地的價(jià)格，是以宗地價(jià)格為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當的修正求得，這些修正實(shí)為房地產(chǎn)狀況修正。（ ?。?/p>

　　答案：錯

　　解析：見(jiàn)教材。應當是“臨接同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線(xiàn)價(jià)為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當的修正求得，這些修正實(shí)為房地產(chǎn)狀況修正。”

　　2．房地產(chǎn)價(jià)格在短期內通常有上下波動(dòng)，在短期內可以看出其變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢。（ ?。?/p>

　　答案：錯

　　解析：房地產(chǎn)價(jià)格在長(cháng)期短期內都會(huì )有波動(dòng)，在短期內很難找出變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢。

　　3．在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款和在購置時(shí)應由賣(mài)方繳納的稅費構成。（ ?。?/p>

　　答案：錯

　　解析：正確的說(shuō)法應當是“在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款和在購置時(shí)應由買(mǎi)方繳納的稅費構成。”

　　4．在統一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，應采用該價(jià)格所對應的日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià)。在通常情況下，是采用成交日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià)。（ ?。?/p>

　　答案：對

　　解析：見(jiàn)教材。

　　5．城市規劃規定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么，對該宗土地進(jìn)行估價(jià)就必須以其使用符合這些規定為前提。（ ?。?/p>

　　答案：對

　　解析：城市規劃是估價(jià)合法原則中的一部分，房地產(chǎn)估價(jià)必須以估價(jià)對象合法原則為前提。

　　6．投資者評估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值，或者說(shuō)消費者對房地產(chǎn)的評價(jià)，小于或等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為或交易能夠實(shí)現的基本條件。（ ?。?/p>

　　答案：錯

　　解析：當投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，說(shuō)明值得投資購買(mǎi)，反之說(shuō)明不值得購買(mǎi)。正確的說(shuō)法應當是“投資者評估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值，或者說(shuō)消費者對房地產(chǎn)的評價(jià)，大于或等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為或交易能夠實(shí)現的基本條件。”

　　7．同一估價(jià)機構、在同一城市、同一估價(jià)目的、同一時(shí)期，對不同位置、檔次的房地產(chǎn)的估價(jià)結果應有一個(gè)合理的價(jià)格差。（ ?。?/p>

　　答案：對

　　解析：房地產(chǎn)的客觀(guān)價(jià)值或價(jià)格會(huì )因房地產(chǎn)位置、檔次的不同而存在差異。

　　8．在可比實(shí)例的成交日期至估價(jià)時(shí)點(diǎn)期間，無(wú)論房地產(chǎn)價(jià)格為上漲、下跌或平穩發(fā)展，都必須進(jìn)行交易日期調整。（ ?。?/p>

　　答案：錯

　　解析：房地產(chǎn)價(jià)格為平穩發(fā)展時(shí)沒(méi)必要進(jìn)行交易日期調整。

　　9．實(shí)際觀(guān)察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限（特別是實(shí)際經(jīng)過(guò)年數）來(lái)求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實(shí)際損耗程度。（ ?。?/p>

　　答案：對

　　解析：見(jiàn)教材。

　　10．出租型房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對象，包括出租的住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、標準工業(yè)廠(chǎng)房、倉庫和土地等，其凈收益是根據銷(xiāo)售資料來(lái)求取，通常為銷(xiāo)售收入扣除維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅和租賃代理費等后的余額。（ ?。?/p>

　　答案：錯

　　解析：前半部分是對的，后半部分正確的應當是“其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額”。

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