1．成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤”是指（ ?。?。
　　A．開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤
　　B．開(kāi)發(fā)商所能獲得的最終利潤
　　C．開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤
　　D．開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅后利潤
　　E．開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅前利潤
　　答案：CE
　　解析：開(kāi)發(fā)利潤應是所得稅前的利潤，從社會(huì )客觀(guān)的角度出發(fā)，開(kāi)發(fā)商所能獲得的開(kāi)發(fā)利潤應是社會(huì )平均利潤。

　　2．區位狀況比較修正的內容包括（ ?。┬拚?。
　　A．繁華程度
　　B．臨街狀況
　　C．容積率
　　D．使用年限
　　E．周?chē)h(huán)境
　　答案：ABE

　　3．路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線(xiàn)價(jià)再配合（ ?。┯嬎愠龃雷诘氐膬r(jià)格。
　　A．深度百分率
　　B．資本化率
　　C．收益率
　　D．物價(jià)指數
　　E．其他價(jià)格修正率
　　答案：AE

　　4．在路線(xiàn)價(jià)法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是（ ?。?。
　　A．求得的路線(xiàn)價(jià)已是正常價(jià)格
　　B．在求取路線(xiàn)價(jià)時(shí)沒(méi)有搜集非正常交易實(shí)例
　　C．該路線(xiàn)價(jià)所對應的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致
　　D．該路線(xiàn)價(jià)與待估宗地價(jià)格都是現在的價(jià)格
　　答案：AC

　　5．在實(shí)際中計算地租量的方法有（ ?。?。
　　A．從房租中分離出地租
　　B．由地租求出地租
　　C．采用比較法求出地租
　　D．由土地開(kāi)發(fā)成本求出地租
　　E．采用類(lèi)似假設開(kāi)發(fā)法的方法求出地租
　　答案：ABCE

　　6．在下列情形中，通常會(huì )引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（ ?。?。
　　A．農用地改為非農建設用地
　　B．在寫(xiě)字樓旁新建大型游樂(lè )場(chǎng)
　　C．住宅區內道路禁止貨車(chē)通行
　　D．常常遭受洪水威脅
　　答案：BD
　　解析：在寫(xiě)字樓旁新建大型游樂(lè )場(chǎng)使辦公環(huán)境受到影響，會(huì )降低該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格，常常遭受洪水威脅更會(huì )使房地產(chǎn)貶值。

　　7．一個(gè)估價(jià)項目完成后，應保存的檔案資料包括（ ?。?。
　　A．委托估價(jià)合同
　　B．實(shí)地查勘記錄
　　C．估價(jià)人員的作息時(shí)間
　　D．向委托人出具的估價(jià)報告
　　E．估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況
　　答案：ABDE

　　8．房地產(chǎn)的社會(huì )經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于（ ?。┑纫?。
　　A．交通建設
　　B．市場(chǎng)供求變化
　　C．人口素質(zhì)變化
　　D．所在地區衰落
　　E．城市規劃的指定與修改
　　答案：ABDE
　　解析：房地產(chǎn)的位置有自然位置和經(jīng)濟位置之分，自然位置是固定不變的，而經(jīng)濟位置可隨交通建設和城市規劃的指定與修改等發(fā)生變化。

　　9．在商品房交易中，常見(jiàn)的最低價(jià)格有（ ?。?。
　　A．商品房銷(xiāo)售中的起價(jià)B．拍賣(mài)活動(dòng)中的保留價(jià)
　　C．拍賣(mài)中減價(jià)拍賣(mài)方式由拍賣(mài)師首先喊出的起拍價(jià)
　　D．招標活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)建設方案最為合理的中標價(jià)
　　E．采用收益法確定的參考價(jià)格
　　答案：AB
　　解析：拍賣(mài)中減價(jià)拍賣(mài)方式由拍賣(mài)師首先喊出的起拍價(jià)應是最高價(jià)不是最低價(jià)，招標活動(dòng)中的開(kāi)發(fā)建設方案最為合理的中標價(jià)一般也是最高價(jià)，采用收益法確定的參考價(jià)格也不一定是最低價(jià)。

　　10．下面（ ?。┦怯嬋肷唐纷≌瑑r(jià)格的費用。
　　A．征地費
　　B．建筑安裝工程費
　　C．住宅小區內的營(yíng)業(yè)性用房建設費用
　　D．住宅小區內設施的建設費用
　　答案：AB
　　解析：按照商品住房?jì)r(jià)格構成的有關(guān)規定，住宅小區內的營(yíng)業(yè)性用房和設施的建設費用不得計入商品住宅價(jià)格。

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