案例三：某工廠(chǎng)為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠(chǎng)的房屋所有權證上記載著(zhù)該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據現場(chǎng)勘察的結果，發(fā)現該兩幢房屋中一幢為廠(chǎng)房，另一幢原為廠(chǎng)房，后自行改為辦公樓用于出租。

　?。▎?wèn)題1）估價(jià)人員應根據（ ?。┯猛緦υ搩纱狈课葸M(jìn)行估價(jià)。
　　A．根據房屋所有權證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)
　　B．根據估價(jià)人員現場(chǎng)勘查結果的現狀用途進(jìn)行估價(jià)
　　C．根據企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)
　　D．根據該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)

　?。▎?wèn)題2）將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，應通過(guò)下列（ ?。┩緩?。
　　A．自行改變
　　B．經(jīng)上級主管部門(mén)批準改變
　　C．經(jīng)政府房屋管理部門(mén)批準，并按法定程序辦理變更手續
　　D．經(jīng)政府規劃主管部門(mén)批準，并按法定程序辦理變更手續

　?。▎?wèn)題3）該工廠(chǎng)若為擴大經(jīng)營(yíng)而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評估價(jià)值應為（ ?。?。
　　A．該兩幢建筑物抵押評估價(jià)值之和
　　B．該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應補交的土地使用權出讓金
　　C．該兩幢建筑物的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
　　D．該兩幢建筑及其土地的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格

　?。▎?wèn)題4）該工廠(chǎng)若將該兩幢房屋投?；馂碾U，則為保險目的評估的價(jià)值應為（ ?。?。
　　A．該兩幢房屋的正常市場(chǎng)價(jià)值
　　B．該兩幢建筑物的重新建造成本
　　C．該兩幢建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價(jià)值
　　D．該兩瞳建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價(jià)值加上土地的價(jià)值

　　答案：1、B　2、B　3、D　4、D

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