1．某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師王某擬抵押其位于A(yíng)市C區的一套多層住房，該估價(jià)師請該所另兩名注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并出具了估價(jià)報告。王某以?xún)?yōu)惠價(jià)格取得該報告，并最終取得銀行的抵押貸款。則對該住房的估價(jià)是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　解析：專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)主要有5點(diǎn)不同：①由專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機構完成；②是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；③具有公信力；④實(shí)行有償服務(wù)；⑤承擔法律責任。

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)，而不是作價(jià)格保證。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　3．因規劃修改．污染．工程質(zhì)量缺陷等導致的價(jià)值減損評估不屬于房地產(chǎn)評估范疇。

　　答案：錯誤

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構除了從事傳統價(jià)值評估業(yè)務(wù)（即為了各種估價(jià)目的，對各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評估），通常還從事價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)等。

　　4．測算是分析的基礎，分析是判斷的基礎。

　　答案：錯誤

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)不是房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀(guān)隨意定價(jià)，而是房地產(chǎn)估價(jià)師模擬大多數市場(chǎng)參與者的思維和行為，在充分認識房地產(chǎn)市場(chǎng)形成房地產(chǎn)價(jià)格的機制和過(guò)程以及深入調查了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的基礎上，通過(guò)科學(xué)的分析、測算和判斷活動(dòng)，把客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來(lái)。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)機構依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區域、行業(yè)限制。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　7．委托人委托估價(jià)．獲取估價(jià)報告的目的只能是供自己使用，不能提供給第三方使用。（ ?。?/p>

　　答案：錯誤

　　解析：委托人委托估價(jià)．獲取估價(jià)報告的目的可能是供自己使用也可能是提供給特定的第三方使用。例如，受上市公司委托出具的某些估價(jià)報告是提供給社會(huì )公眾使用。

　　8．由于委托人不同，不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同。（ ?。?/p>

　　答案：錯誤

　　解析：由于掌握的有關(guān)信息不同，不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同

　　9．如果為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)．抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響。（ ?。?/p>

　　答案：錯誤

　　解析：如果為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)．抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，就應考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響，特別是對于那些合同租金與市場(chǎng)租金差異較大和租賃期限較長(cháng)的有租約限制的房地產(chǎn)。

　　10．每種估價(jià)方法都有其特定的適用對象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運用，以相互驗證，有時(shí)是相互補充的，但不應相互替代。（ ?。?/p>

　　答案：正確

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