1．房地產(chǎn)估價(jià)人員應遵守的職業(yè)道德包括（ ?。?。
　　A．應保持估價(jià)的獨立性，必須回避自己近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)
　　B．應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料公開(kāi)或泄露給他人
　　C．盡管感到自己的專(zhuān)業(yè)能力有限，為了不辜負委托人，仍舊要接受該項估價(jià)委托
　　D．應執行政府規定的估價(jià)收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進(jìn)行不正當競爭
　　答案AD

　　2．明確估價(jià)對象包括（ ?。?。
　　A．明確估價(jià)對象的實(shí)物
　　B．明確估價(jià)對象的權益
　　C．明確估價(jià)對象的區位狀況
　　D．明確估價(jià)對象的基礎設施情況
　　答案ABC

　　3．某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/㎡．若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為（ ?。┰?㎡．
　　A．3000
　　B．4500
　　C．5200
　　D．5600
　　答案D

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗，必須遵循嚴謹的（ ?。?。
　　A．估價(jià)目的
　　B．估價(jià)程序
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．估價(jià)作業(yè)日期
　　答案B

　　5．估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項具體工作，按照其內在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是（ ?。?。
　?、贁M定估價(jià)作業(yè)方案；②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項（包括明確估價(jià)目的。估價(jià)對象。估價(jià)時(shí)點(diǎn)）；③搜集估價(jià)所需資料；④獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑤選定估價(jià)方法測算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對象；⑦確定估價(jià)結果；⑧撰寫(xiě)估價(jià)報告并審核；⑨估價(jià)資料歸檔；⑩交付估價(jià)報告
　　A．①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　B．①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
　　C．④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　D．④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
　　答案C

　　6．求取建筑物重新構建價(jià)格的具體方法有（ ?。?。
　　A．單位比較法
　　B．分部分項法
　　C．造價(jià)分析法
　　D．指數調整法
　　答案ABD

　　7．可比實(shí)例和成交日期應與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對而言的，是指（ ?。?。
　　A．如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論怎么變化，幾年前的交易用于現在仍然有效，也可選為可比實(shí)例
　　B．如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現在仍然有效，可選用為可比實(shí)例
　　C．如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對穩定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對現在來(lái)說(shuō)，差別還相當大，取可比實(shí)例還是相近的為好
　　D．如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩，則幾年前發(fā)生的交易用于現在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例
　　答案D

　　8．中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權、其中，（ ?。儆谧晕餀?，其余屬于他物權。
　　A．使用權
　　B．抵押權
　　C．所有權
　　D．租賃權
　　答案C

　　9．結構是指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來(lái)劃分，可分為（ ?。?。
　　A．鋼結構
　　B．混凝土結構
　　C．磚木結構
　　D．磚混結構
　　答案AB

　　10．房地產(chǎn)估價(jià)委托合同是估價(jià)機構和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要．
　　A．成立受法律保護的委托與受托關(guān)系
　　B．明確合同雙方的權利和義務(wù)
　　C．載明估價(jià)的基本事項
　　D．防止出現糾紛
　　答案ABC

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