5.3.2（熟悉）籌資抵押

　　籌資抵押是指建設項目在籌資經(jīng)濟活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權人有權依照法律的規定，以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。

　　依據我國《擔保法》規定，下列財產(chǎn)可以抵押：

　　1）抵押人所有的房屋和其他地上定著(zhù)物；

　　2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　　3）抵押人依法有權處置的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著(zhù)物；

　　4）抵押人依法有權處置的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　　5）抵押人依法承包并經(jīng)營(yíng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　　6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

　　《擔保法》規定，下列財產(chǎn)不得抵押：

　　1）土地所有權；

　　2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

　　3）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生

　　設施和其他社會(huì )公益設施；

　　4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　5）依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；

　　6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　實(shí)際運用：

　　1）既有法人財產(chǎn)抵押。

　　2）項目公司財產(chǎn)抵押。

　　3）第三方財產(chǎn)抵押。

　　5.3.3（熟悉）籌資質(zhì)押

　�。�1）籌資質(zhì)押的定義：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。

　　動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：是指在建設項目籌資經(jīng)濟活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照法律規定，以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。

　　權利質(zhì)押：是指建設項目在籌資經(jīng)濟活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將其有價(jià)權利移交給債權人占有，將該權利作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照法

　　律規定，以該權利折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該權利的價(jià)款優(yōu)先受償。

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