1．寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/㎡．年，則其面臨（ ?。?。
　　A．市場(chǎng)供求風(fēng)險
　　B．周期風(fēng)險
　　C．變現風(fēng)險
　　D．通貨膨脹風(fēng)險
　　答案：d
　　解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。當收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。

　　2．香港新鴻基公司董事會(huì )決議規定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于（ ?。┑目紤]結果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
　　C．風(fēng)險轉移
　　D．投資組合
　　答案：d
　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會(huì )。

　　3．個(gè)別發(fā)展項目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于（ ?。?。
　　A．系統風(fēng)險
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險
　　C．比較風(fēng)險
　　D．個(gè)別風(fēng)險
　　答案：d
　　解析：個(gè)別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。

　　4．寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（ ?。?。
　　A．市場(chǎng)供求風(fēng)險
　　B．周期風(fēng)險
　　C．變現風(fēng)險
　　D．通貨膨脹風(fēng)險
　　答案：d
　　解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。當收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。

　　5．香港新鴻基公司董事會(huì )決議規定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的01%，這是基于（ ?。┑目紤]結果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
　　C．風(fēng)險轉移
　　D．投資組合
　　答案：d
　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會(huì )。

　　6．個(gè)別發(fā)展項目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于（ ?。?。
　　A．系統風(fēng)險
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險
　　C．比較風(fēng)險
　　D．個(gè)別風(fēng)險
　　答案：d
　　解析：個(gè)別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資（ ?。?。
　　A．投資回收期長(cháng)
　　B．風(fēng)險較大
　　C．提高投資者資信等級
　　D．回報豐厚
　　答案：BD
　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤，風(fēng)險較大但回報也豐厚。

　　8．房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（ ?。?。
　　A．相對較高的收益水平
　　B．得到稅收
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．良好的流動(dòng)性
　　答案：AC
　　解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現性較差。

　　9．投資的特性包括（ ?。?。
　　A．投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟活動(dòng)。
　　B．投資具有時(shí)間性。
　　C．投資的目的在于得到收益。
　　D．投資具有風(fēng)險性。
　　答案：ABCD

　　10．按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為（ ?。?。
　　A．居住物業(yè)
　　B．商用物業(yè)
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．特殊物業(yè)
　　答案：ABCD

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