1．下列屬于成本租金構成的內容有（ ?。?。
　　A．折舊費
　　B．維修費
　　C．管理費
　　D．保險費
　　E．房產(chǎn)稅

　　2．下列價(jià)值種類(lèi)中，屬于基本價(jià)值類(lèi)型的有（ ?。?。
　　A．抵押價(jià)值
　　B．市場(chǎng)價(jià)值
　　C．計稅價(jià)值
　　D．投資價(jià)值
　　E．在用價(jià)值

　　3．影響房地產(chǎn)價(jià)值的權益因素包括（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)權利設立和行使的限制
　　B．房地產(chǎn)區位的限制
　　C．房地產(chǎn)使用管制
　　D．房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制
　　E．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　4．城市房屋拆遷補償實(shí)行產(chǎn)權調換方式且調換房屋為期房的，在結算房屋產(chǎn)權差價(jià)時(shí)，（ ?。?。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)應當與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致
　　B．期房產(chǎn)權調換差價(jià)=所調換期房的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的現在市場(chǎng)價(jià)值
　　C．期房產(chǎn)權調換差價(jià)=所調換期房的現在市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值
　　D．期房的區位、用途、面積、建筑結構等，應以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中約定的為準
　　E．在原地實(shí)行產(chǎn)權調換時(shí)，差價(jià)不應大于被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的20%

　　5．下列資料中一般應放入估價(jià)報告附件的有（ ?。?。
　　A．估價(jià)委托書(shū)
　　B．估價(jià)委托合同
　　C．估價(jià)對象權屬證明
　　D．估價(jià)報告內部審核表
　　E．估價(jià)師注冊證書(shū)復印件

　　6．下列房地產(chǎn)狀況中屬于區位狀況的有（ ?。?。
　　A．位置
　　B．房地產(chǎn)規模
　　C．環(huán)境景觀(guān)
　　D．外部基礎設施完備程度
　　E．朝向、樓層

　　7．根據求取建筑物重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費的方法來(lái)區分，求取建筑物重新購建價(jià)格的方法有（ ?。?。
　　A．單位比較法
　　B．市場(chǎng)提取法
　　C．分解法
　　D．工料測量法
　　E．指數調整法

　　8．某寫(xiě)字樓的租金為每日每平方米3元，電費、物業(yè)管理費由承租人負擔，水費、供暖費、房地產(chǎn)稅由出租人負擔。由該租金減去運營(yíng)費用求取該寫(xiě)字樓的凈收益，應減去的運營(yíng)費用包括（ ?。?。
　　A．電費
　　B．物業(yè)管理費
　　C．水費
　　D．供暖費
　　E．房地產(chǎn)稅

　　9．假設開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值的扣除項目有（ ?。?。
　　A．土地取得成本
　　B．續建管理費用
　　C．續建投資利息
　　D．續建完成后房地產(chǎn)銷(xiāo)售費用
　　E．取得在建工程的稅費

　　10．長(cháng)期趨勢法的作用主要有（ ?。?。
　　A．用于收益法中預測未來(lái)的租金、空置率等
　　B．用于市場(chǎng)法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整
　　C．用于成本法計算重置價(jià)格
　　D．用來(lái)比較兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢與潛力
　　E．用來(lái)填補某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

　　1.ABCE 2.BDE 3.ACE 4.AD 5.ACE 6.ACDE 7.ADE 8.CDE 9.BCD 10.ABDE

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