1．凈現金流量是指現金流人量與現金流出量之差，在估算投資項目各年凈現金流量時(shí)，為了避免錯誤，應掌握的原則有（ ?。?。
　　A．考慮沉沒(méi)成本
　　B．不要忽視機會(huì )成本
　　C．不應忽視項目實(shí)施產(chǎn)生的間接影響
　　D．考慮流動(dòng)資金的回收周期
　　E．以增量現金流量為基礎

　　2．現金流量的確認和現金收支發(fā)生的時(shí)間相一致，而在計算利潤時(shí)，收入與費用的確認與現金收支發(fā)生的時(shí)間往往不一致，關(guān)于利潤和現金流量?jì)烧咧g的主要區別表現在（ ?。?。
　　A．現金流量大小的確認較為客觀(guān)，而利潤大小核算結果依賴(lài)于不同會(huì )計程序的選擇，且有關(guān)項目數據依賴(lài)于人為估計
　　B．在核算利潤時(shí)，每年所提折舊需用現金支付，而且在計算利潤時(shí)作為一項費用予以扣除
　　C．固定資產(chǎn)購置和建造所發(fā)生的大量支出，屬于現金流出量，不能在當年計算利潤時(shí)全部以費用形式從收人中扣除，只能在固定資產(chǎn)壽命期內以折舊形式逐年分攤
　　D．經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的尚未收回的欠款和尚未支付的應付費用直接反映在利潤中，但企業(yè)尚未收到或付出現金
　　E．與固定資產(chǎn)投資相配套的流動(dòng)資金投入與收回在利潤核算中直接反映

　　3．用靜態(tài)評估的方法對房地產(chǎn)的投資效益進(jìn)行評估時(shí)，常用的靜態(tài)指標有（ ?。?。
　　A．投資利潤率
　　B．投資回收期
　　C．內部收益率
　　D．凈現值
　　E．現金流量

　　4．利率是單位本金經(jīng)過(guò)一個(gè)計息周期后的增值額，可以分為（ ?。?。
　　A．貸款利率
　　B．股票利率
　　C．基礎利率
　　D．債券利率
　　E．存款利率

　　5．當利率標明的時(shí)間單位與計息周期不一致時(shí)，就出現了（ ?。┖停??。┑膮^別。
　　A．單利計息
　　B．復利計息
　　C．財務(wù)利率
　　D．實(shí)際利率
　　E．名義利率

　　6．內部收益率法是使得投資方案壽命期內現金流量的凈將來(lái)值或凈年值為零的貼現率，它反映了項目所占用資金的贏(yíng)利率，主要計算方法有（ ?。?。
　　A．內查法
　　B．試算法
　　C．查表法
　　D．插值法
　　E．圖解法

　　7．下列屬于內部收益率法缺點(diǎn)的是（ ?。?。
　　A．內部收益率的計算不需要首先確定所要求的報酬率
　　B．內部收益率表示投資項目?jì)仍谑找媛?，所以一定程度上不能反映投資效率高低
　　C．內部收益率的計算較為復雜
　　D．內部收益率能直觀(guān)地反映項目投資獲利數額的大小
　　E．當投資項目各年凈現金流量不是常規模式時(shí)，一個(gè)投資項目的內部收益率可能存在多個(gè)解或無(wú)解，此時(shí)內部收益率無(wú)明確經(jīng)濟意義

　　8．在房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價(jià)中，凈現值法與內部收益率法的主要區別集中表現在（ ?。?。
　　A．經(jīng)濟意義不同，凈現值表示投資項目的內在利潤率，內部收益率表示從事一項投資會(huì )使資金增加或減少
　　B．計算凈現值需要首先確定貼現率大小，而內部收益率的計算則不需要
　　C．在對多個(gè)互斥項目排序時(shí)有時(shí)會(huì )得出不同的結論
　　D．內部收益率的計算考慮資金的時(shí)間價(jià)值，而凈現值不考慮
　　E．凈現值法計算簡(jiǎn)單并考慮了投資風(fēng)險因素

　　9．為使有限的資金得到最佳的利用效果，需進(jìn)行多方案選擇，依據方案之間的關(guān)系可分為（ ?。┑阮?lèi)型。
　　A．獨立方案
　　B．整體方案
　　C．合并方案
　　D．互斥方案
　　E．混合方案

　　10．敏感性分析是通過(guò)測定一個(gè)或多個(gè)不確定因素的變化所導致的決策評估指標的變化幅度，了解各種因素的變化對實(shí)現預期目標的影響程度，從而在外部條件發(fā)生不利變化時(shí)，對投資方案的承受能力作出判斷。一般分析步驟有（ ?。?。
　　A．確定影響因素
　　B．確定敏感因素，對方案的承受能力作出判斷
　　C．確定分析指標
　　D．確定影響因素發(fā)生的可能性和經(jīng)濟效果指標超過(guò)或低于預期指標的可能性
　　E．計算各不確定因素在可能的變動(dòng)范圍內發(fā)生不同幅度變動(dòng)所導致的項目經(jīng)濟效果指標的變動(dòng)效果，建立一一對應關(guān)系，并用圖或表的形式表示出來(lái)