1．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，經(jīng)過(guò)測算得出以下數據：如果市場(chǎng)前景好，凈現值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現值為負的3680萬(wàn)元。經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項目?jì)衄F值期望值為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　2．房屋開(kāi)發(fā)中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目（ ?。┓秶鷥鹊母鞣N管線(xiàn)、道路工程的建設費用。
　　A．黃線(xiàn)
　　B．紫線(xiàn)
　　C．藍線(xiàn)
　　D．紅線(xiàn)

　　3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資金來(lái)源通常有資本金、預租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ ?。?。
　　A．資本金、借貸資金、預租售收入
　　B．預租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預租售收入、資本金
　　D．資本金、預租售收入、借貸資金

　　4．某房地產(chǎn)投資項目現有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元。對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．39.51
　　B．49.96
　　C．49.39
　　D．52.45

　　5．當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ ?。?。
　　A．凈現值法
　　B．差額內部收益率法
　　C．費用現值法
　　D．內部收益率法

　　6．（ ?。┱J為利率不是由儲蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。
　　A．古典學(xué)派的理論
　　B．流動(dòng)性偏好理論
　　C．IS-LM曲線(xiàn)模型的理論
　　D．馬克思的利率決定理論

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為（ ?。?。
　　A．30%
　　B．32%
　　C．33%
　　D．25%

　　8．申請領(lǐng)取《建設工程施工許可證》應具備的條件中，如果建設工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（ ?。?。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%

　　9．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的占地面積為10000㎡，規劃容積率≤4，預計開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬(wàn)元，預計平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（ ?。┰?㎡．
　　A．2350.00
　　B．2937.50
　　C．3250.00
　　D．4062.50

　　10．對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感性分析，當地價(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項目開(kāi)發(fā)利潤的變化分別為27．31萬(wàn)元、55．04萬(wàn)元、10．16萬(wàn)元、88．33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是（ ?。?。
　　A．地價(jià)
　　B．建造成本
　　C．貸款利率
　　D．資本化率

　　1．A　2．D　3．D　4．B　5．C　6．B　7．D　8．B　9．B　10．D

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