1．房地產(chǎn)所有權可分為獨有，自有和建筑物區分所有，其中建筑物區分所有權人對建筑物內的住宅，商業(yè)，用房等有專(zhuān)有部分享有所有權，對走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權利。（ ?。?/p>

　　2．某市2004年經(jīng)濟適用住房的平均價(jià)格上漲了5%，其需求量下降4%，則該類(lèi)經(jīng)濟適用住房的需求富有價(jià)格彈性。（ ?。?/p>

　　3．當用成本法求得的價(jià)值大大高于用市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。（ ?。?/p>

　　4．在城市房屋拆遷估價(jià)中，當拆遷補償實(shí)行房屋產(chǎn)權調換方式且所吊環(huán)的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應為未來(lái)。（ ?。?/p>

　　5．市場(chǎng)法中的房地產(chǎn)狀況調整可以分為區位狀況調整，交易情況調整和權益狀況調整。（ ?。?/p>

　　6．成本法是縣分別求取估價(jià)對象在估價(jià)作業(yè)日期的重新構建價(jià)格和折舊，然后將重新構建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。（ ?。?/p>

　　7．就建筑物的重新購建價(jià)格而言，一般情況下，重建價(jià)值高于重置價(jià)格。（ ?。?/p>

　　8．在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，期末轉售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。（ ?。?/p>

　　9．資本化率和報酬率都是將房地產(chǎn)的未來(lái)預期收益轉換為價(jià)值的比率，前者是某種年收益與其價(jià)格的比率，后者是用來(lái)除一連串的未來(lái)各期凈收益，以求得未來(lái)各期凈收益現值的比率。（ ?。?/p>

　　10．在現金流量折現法中，對開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，開(kāi)發(fā)成本，管理費用，銷(xiāo)售費用，銷(xiāo)售稅費等的測算，主要是根據估價(jià)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況來(lái)預測的。（ ?。?/p>

　　11．假設開(kāi)發(fā)估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用計算利息的傳統方式和現金流量折現法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應盡量采用計算利息的傳統方法。（ ?。?/p>

　　12．在基準地價(jià)修正法中進(jìn)行交易日期調整，是將基準地價(jià)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的值調整為其基準日期時(shí)的值。（ ?。?/p>

　　13．某城市路線(xiàn)標準深度威8米，劃分為三個(gè)等分，從接到方向算起，各等分單獨深度價(jià)格修正率分別為50%、30%、20%，則臨街12米的矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為120%。（ ?。?/p>

　　14．低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著(zhù)造成房地產(chǎn)價(jià)格的巨隊水平降低。（ ?。?/p>

　　15．一份完整的估價(jià)報告通常有以下幾部分組成：封面，目錄，致委托人函，估價(jià)結果報告，估價(jià)技術(shù)報告和附件。（ ?。?/p>

　　答案：1．×　2．×　3．×　4．×　5．×　6．×　7．√　8．× 9．√ 10．×　11．×　12．×　13．×　14．√　15．×

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