1．個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險有（ ?。?。
　　A．惡意欺詐
　　B．市場(chǎng)疲軟
　　C．項目拖期
　　D．質(zhì)量糾紛
　　E．違法預售

　　2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，需認真考慮的主要因素有（ ?。?。
　　A．可出租面積
　　B．基礎租金
　　C．室內裝修
　　D．客戶(hù)類(lèi)型
　　E．出租單元面積規劃

　　3．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區域通常包括（ ?。?。
　　A．核心區域
　　B．影響區域
　　C．主要區域
　　D．次要區域
　　E．邊界區域

　　4．市場(chǎng)調查的內容包括（ ?。┱{查等。
　　A．國內外市場(chǎng)環(huán)境
　　B．土地使用情況
　　C．技術(shù)發(fā)展
　　D．消費者
　　E．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素

　　5．在計算償債備付率時(shí)，可用于還本付息資金包括（ ?。?。
　　A．出資人可能追加的股本
　　B．在成本中列支的利息費用
　　C．可用于還款的折舊和攤銷(xiāo)
　　D．可用于還款的利潤
　　E．按政策減免的稅費

　　6．下列關(guān)于資產(chǎn)負債率的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．表明了負債占資產(chǎn)的比例
　　B．反映了項目的財務(wù)風(fēng)險程度
　　C．資產(chǎn)負債率越高，則企業(yè)應變能力越強
　　D．屬于長(cháng)期償債能力指標
　　E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率一般較高

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ?。?。
　　A．開(kāi)發(fā)期和租售期
　　B．權益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運營(yíng)費用

　　8．下列關(guān)于凈現值標準差的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．凈現值期望值相同、掙現值標準差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項目風(fēng)險性高低
　　C．凈現值標準差相同、凈現值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現值標準差系數大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項目年度凈現值的離散程度

　　9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究中，投資機會(huì )研究的主要內容有（ ?。?。
　　A．國家經(jīng)濟政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國外市場(chǎng)情況
　　D．市場(chǎng)需求與供給情況
　　E．項目投資估算

　　10．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
　　B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
　　C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
　　D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專(zhuān)業(yè)機構和專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

　　1．ACDE　2．ABCE　3．CDE　4．ACDE　5．BCD　6．ABDE　7．ACD　8．ACE　9．ABCE　10．ACDE

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