1．對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（ ?。?。（2004年試題）
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．1.8
　　D．2.0

　　2．若某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為18%，年租金增長(cháng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（ ?。?。（2004年試題）
　　A．9.26%
　　B．10%
　　C．11.32%
　　D．12%

　　3．下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價(jià)靜態(tài)指標的是（ ?。?。（2004年試題）
　　A．投資利潤率
　　B．投資回報率
　　C．貸款利率
　　D．成本利潤率

　　4．某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權益投資回報率為（ ?。?。（2004年試題）
　　A．10%
　　B．11.27%
　　C．14.18%
　　D．22.55%

　　5．下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（ ?。?。（2005年試題）
　　A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營(yíng)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次
　　B．經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入
　　C．銷(xiāo)售收入=土地轉讓收入+商品房銷(xiāo)售收入+配套設施銷(xiāo)售收入
　　D．可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

　　6．已知某投資項目折現率為11%時(shí)，凈現值為1700萬(wàn)元，折現率為12%時(shí)，凈現值為-870萬(wàn)元。則該投資項目的內部收益率是（ ?。?。（2005年試題）
　　A．11.12%
　　B．11.36%
　　C．11.66%
　　D．12.95%

　　7．下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有（ ?。?。（2007年試題）
　　A．凈現值
　　B．投資利潤率
　　C．現金回報率
　　D．靜態(tài)投資回收期
　　E．內部收益率

　　8．下列關(guān)于內部收益率的表述中，正確的有（ ?。?。（2007年試題）
　　A．內部收益率反映了項目的動(dòng)態(tài)盈利能力
　　B．內部收益率是當項目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率
　　C．當內部收益率高于目標收益率時(shí)，投資項目是可行的
　　D．如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率
　　E．內部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

　　9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的銷(xiāo)售稅金，又稱(chēng)“兩稅一費”，包括（ ?。?。（2002年試題）
　　A．營(yíng)業(yè)稅
　　B．教育費附加
　　C．城市維護建設稅
　　D．房產(chǎn)稅
　　E．土地使用費

　　10．衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標包括（ ?。?。（有修改）（2002年試題）
　　A．現金回報率
　　B．利息備付率
　　C．資產(chǎn)負債率
　　D．流動(dòng)比率
　　E．速動(dòng)比率

　　11．關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤和稅金，存在的數量關(guān)系有（ ?。?。（2003年試題）
　　A．經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入+經(jīng)營(yíng)收入
　　B．利潤總額=經(jīng)營(yíng)利潤+營(yíng)業(yè)外收支凈額
　　C．稅后利潤=利潤總額-所得稅
　　D．經(jīng)營(yíng)利潤=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費用-銷(xiāo)售稅金
　　E．銷(xiāo)售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護建設稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

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