1．協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權的方式，《城市房地產(chǎn)管理法》規定：采取雙方協(xié)議出讓土地使用權的出讓金，不得低于國家所規定的（ ?。?。
　　A．樓面地價(jià)
　　B．標準價(jià)
　　C．基準價(jià)
　　D．最低價(jià)

　　2．土地使用權出讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面合同，土地使用權出讓合同由（ ?。┡c土地使用者簽訂，只有簽訂土地使用權出讓合同，出讓行為方能成立，出讓雙方的權利和義務(wù)才能明確，才能受法律保護。
　　A．市、縣級人民政府
　　B．市、縣級人民政府土地管理部門(mén)
　　C．市、縣級以上人民政府
　　D．市、縣級以上人民政府土地管理部門(mén)

　　3．某開(kāi)發(fā)公司以出讓方式取得土地使用權，按照合同約定屬于房屋建設工程的，應完成開(kāi)發(fā)投資總額的（ ?。r(shí)，才可以轉讓該土地使用權。
　　A．20%
　　B．25%
　　C．50%
　　D．75%

　　4．城市房地產(chǎn)管理法規定：房地產(chǎn)抵押合同自抵押（ ?。┲掌鹕?。
　　A．合同簽訂
　　B．申請
　　C．登記
　　D．設定

　　5．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前（ ?。┥暾埨m期，除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
　　A．3個(gè)月
　　B．6個(gè)月
　　C．9個(gè)月
　　D．12個(gè)月

　　6．土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后（ ?。﹥?，支付全部土地使用權出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償；出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權，未按合同規定提供土地使用權，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。
　　A．30日
　　B．60日
　　C．90日
　　D．120日

　　7．已作抵押的土地使用權由抵押人占用與管理，抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押土地使用權的管理情況，而處分抵押的土地使用權所得款項，抵押權人有優(yōu)先受償權，并按下列順序分配（ ?。?。
　?。?）剩余金額交還抵押人
　?。?）支付處分抵押土地使用權的費用
　?。?）扣除抵押土地使用權應繳納的稅費
　?。?）償還抵押權人的債權本息及支付違約金
　?。?）扣除該宗土地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金或者土地收益金
　　A．（1）（2）（3）（4）（5）
　　B．（4）（3）（2）（1）（5）
　　C．（3）（4）（5）（2）（1）
　　D．（2）（3）（5）（4）（1）

　　8．招標出讓土地使用權的評標過(guò)程中，評標小組由出讓人代表、有關(guān)專(zhuān)家組成，人數為（ ?。┤艘陨系膯螖?，評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說(shuō)明，但是澄清或者說(shuō)明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實(shí)質(zhì)性?xún)热荨?br />　　A．3
　　B．5
　　C．7
　　D．9

　　9．某開(kāi)發(fā)公司按照土地出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地出讓金，并取得土地使用權證書(shū)，現欲轉讓該土地使用權，其轉讓程序一般應為（ ?。?。
　　A．申請、審批、登記、簽訂轉讓合同、公證
　　B．申請、登記、審批、簽訂轉讓合同、公證
　　C．公證、申請、審批、簽訂轉讓合同、登記
　　D．申請、審批、簽訂轉讓合同、公證、登記

　　10．土地使用權出讓金額的確定，必須有國家認定的（ ?。└鶕恋氐奈恢?、用途、規劃條件、建設投資等因素，按照一定的程序和方法來(lái)確定。
　　A．土地管理部門(mén)
　　B．有關(guān)政府部門(mén)
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)機構
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　1.D 2.B 3.B 4.C 5.D 6.B 7.D 8.B 9.D 10.C

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