1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究中，投資機會(huì )研究的主要內容有（ ?。?。
　　A．國家經(jīng)濟政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國外市場(chǎng)情況
　　D．市場(chǎng)需求與供給情況
　　E．項目投資估算

　　2．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
　　B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
　　C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
　　D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專(zhuān)業(yè)機構和專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

　　3．個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險有（ ?。?。
　　A．惡意欺詐
　　B．市場(chǎng)疲軟
　　C．項目拖期
　　D．質(zhì)量糾紛
　　E．違法預售

　　4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，需認真考慮的主要因素有（ ?。?。
　　A．可出租面積
　　B．基礎租金
　　C．室內裝修
　　D．客戶(hù)類(lèi)型
　　E．出租單元面積規劃

　　5．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區域通常包括（ ?。?。
　　A．核心區域
　　B．影響區域
　　C．主要區域
　　D．次要區域
　　E．邊界區域

　　6．進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結構分析的是（ ?。?。
　　A．債務(wù)融資成本分析
　　B．資金占用費分析
　　C．資本金與債務(wù)資金的比例分析
　　D．擔保費分析

　　7．下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．基礎租金是租戶(hù)能接受的最低租金
　　B．基礎租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應當考慮調整到市場(chǎng)租金水平
　　C．寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎租金
　　D．寫(xiě)字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內的位置有一定差辟

　　8．寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費用均由租戶(hù)直接承擔的出租方式是（ ?。?。
　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．凈租金方式
　　D．基本租金方式

　　9．不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費用的是（ ?。?。
　　A．抵押貸款利息
　　B．公共設施維修費
　　C．房產(chǎn)稅
　　D．物業(yè)保險費

　　10．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現金流的表達式中，正確的是（ ?。?。
　　A．稅前現金流=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費用
　　B．稅前現金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息
　　C．稅后現金流=稅前現金流一所得稅
　　D．稅后現金流=稅前現金流一準備金一所得稅

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