1.在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報告使用者，又是估價(jià)利害關(guān)系人。（?。?/p>

　　2.任何一個(gè)估價(jià)項目都有估價(jià)目的。（?。?/p>

　　3.市場(chǎng)法的估價(jià)結果普遍高于收益法的估價(jià)結果，說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格有一定的泡沫。（?。?/p>

　　4.房地產(chǎn)的在用價(jià)值一般小于房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。（?。?/p>

　　5.房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應當采用謹慎價(jià)值標準。（?。?/p>

　　6.一般情況下，商場(chǎng)與住宅相比，樓層對價(jià)格的影響比朝向對價(jià)格的影響大。（?。?/p>

　　7.在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方繳納的稅收一般會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。（?。?/p>

　　8.某房地產(chǎn)于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬(wàn)元，貸款期限5年，貸款成數六成，貸款年利率8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償款權利下的價(jià)值為500萬(wàn)元，在沒(méi)有其他債權限制下，該房地產(chǎn)的再次抵押價(jià)值為300萬(wàn)元。（?。?/p>

　　9.交易日期調整的百分率法中，交易日期調整系數應以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格為基準來(lái)確定。（?。?/p>

　　10.在運用成本法估價(jià)時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格直接取決于其花費的成本，成本增加則房地產(chǎn)價(jià)格就相應增高。（?。?/p>

　　11.某房地產(chǎn)的年有效毛收入為10萬(wàn)元，運營(yíng)費用為2.5萬(wàn)元，有效毛收入乘數為10，則該房地產(chǎn)的綜合資本化率為7.5%.（?。?/p>

　　12.在假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)中，估價(jià)結果的可靠程度主要取決于是否能準確預測開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以及需支出的成本、費用和稅金等，而與判斷房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)利用方式無(wú)關(guān)。（?。?/p>

　　13.根據市場(chǎng)調查，獲知某類(lèi)房地產(chǎn)2003～2007年的價(jià)格逐年上漲，分別為3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，運用平均發(fā)展速度法預測，該類(lèi)房地產(chǎn)2008年的價(jià)格高于4800元/㎡.（?。?/p>

　　14.劃分路線(xiàn)價(jià)區段時(shí)，將可及性相當、地塊相連的土地劃為同一路線(xiàn)價(jià)區段。因此，兩個(gè)路口之間的地段必然是同一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段。（?。?/p>

　　15.在搜集實(shí)例資料時(shí)，應考察它們是否受到不正?；蛉藶橐蛩氐挠绊?。受到這些因素影響的實(shí)例資料在估價(jià)時(shí)不可以采用。（?。?/p>

　　1.錯

　　解析：判斷題可以用舉反例進(jìn)行判斷。如借款人的抵押價(jià)值評估，借款人是委托人，但是使用人是貸款人。

　　2.對

　　3.對

　　4.錯

　　解析：當現狀使用就是最高最佳使用時(shí)，在用價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。當現狀使用不是最高最佳使用時(shí)，在用價(jià)值小于市場(chǎng)價(jià)值。

　　5.錯

　　6.對

　　解析：商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到一層的60%.

　　7.對

　　解析：賣(mài)方市場(chǎng)上賣(mài)方主動(dòng)，可以進(jìn)行稅負轉嫁，導致價(jià)格上漲。

　　8.對

　　9.錯

　　解析：交易日期調整系數應以可比實(shí)例成交日期時(shí)的價(jià)格為基準來(lái)確定。

　　10.錯

　　11.對

　　12.錯

　　13.對

　　解析：平均發(fā)展速度=（4550-3500）/4*5+3550=4812.5

　　14.錯

　　解析：如果路線(xiàn)太長(cháng)的繁華地段，有時(shí)需要將兩個(gè)路口之間的地段劃分為2個(gè)以上的路線(xiàn)價(jià)區段。

　　15.錯

　　解析：在可以選擇的交易實(shí)例比較少，不得不選的時(shí)候，還是可以使用的，但是要進(jìn)行因素修正。不是絕對不可使用。

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