1．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(cháng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ?。?。
　　A．自我消費
　　B．房地產(chǎn)保值
　　C．房地產(chǎn)增值
　　D．開(kāi)發(fā)利潤
　　E．出租收益

　　2．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有（ ?。?。
　　A．期望值相同，標準差小的方案
　　B．期望值相同，標準差大的方案
　　C．標準差系數小的方案
　　D．標準差系數大的方案
　　E．標準差相同、期望值大的方案

　　3．在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（ ?。?。
　　A．單元估算法
　　B．概預算定額法
　　C．工程最近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模擬法
　　E．單位指標估算法

　　4．新設項目法人融資形式的特點(diǎn)存（ ?。?。
　　A．項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構成
　　B．新設項目法人承擔相應的融資責任和風(fēng)險
　　C．從項目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力
　　D．從既有法人的財務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力
　　E．擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

　　5．下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎租金的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．基礎租金是根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的
　　B．基礎租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費用
　　C．基礎資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費用
　　D．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎租金
　　E．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎租金

　　6．甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ?。╋L(fēng)險。
　　A．市場(chǎng)
　　B．財務(wù)
　　C．政策
　　D．經(jīng)營(yíng)

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（ ?。?。
　　A．彌補企業(yè)以前年度的虧損
　　B．提取法定盈余公積金
　　C．提取公益金
　　D．向投資者分紅

　　8．在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費是按（ ?。┯嬎愕?。
　　A．綜合利率
　　B．貸款利率
　　C．折現率
　　D．機會(huì )成本

　　9．某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)㎡，可出租面積系數為80%，公用建筑面積系數為15%，則該寫(xiě)字樓出租單元內建筑面積是（ ?。┤f(wàn)㎡．
　　A．5.2
　　B．6.4
　　C．6.8
　　D．7.6

　　10．某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬(wàn)元/月，并當租戶(hù)的月?tīng)I業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當租戶(hù)的月?tīng)I業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應繳納的租金是（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．13.2
　　B．15.9
　　C．19.5
　　D．20.4

　　答案：1．ABCE 2．ACE 3．ABCE 4．ABD 5．ABCD　6．B 7．A 8．D 9．A 10．B

建設工程教育網(wǎng)整理