1．需要進(jìn)行投資利息估算的估價(jià)方法是（ ?。?。
　　A．收益法
　　B．現金流量法
　　C．傳統方法
　　D．成本法

　　2．有一宗房地產(chǎn)，通過(guò)預測得到其未來(lái)5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，假設從第6年到未來(lái)無(wú)限年的凈收益將穩定在35萬(wàn)元左右，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格是（ ?。?。
　　A．290.8萬(wàn)元
　　B．308.8萬(wàn)元
　　C．310.2萬(wàn)元
　　D．325.3萬(wàn)元

　　3．一宗房地產(chǎn)的（ ?。┦怯墒袌?chǎng)比較法估價(jià)而得的價(jià)格。
　　A．成本價(jià)格
　　B．比準價(jià)格
　　C．基準價(jià)格
　　D．市場(chǎng)價(jià)格

　　4．有一空置多年的辦公樓，目前不但沒(méi)收益而且需繳納房產(chǎn)稅費，那么該房產(chǎn)的收益價(jià)格估算可以采用（ ?。?。
　　A．市場(chǎng)比較法
　　B．類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀(guān)收益
　　C．成本法
　　D．無(wú)法估算

　　5．綜合資本化率是求取房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應采用的資本化率，綜合資本化率、建筑物資本化率、土地資本化率三者是互相嚴格區分的，但又是互相聯(lián)系的，轉換公式為（ ?。?。
　　A．綜合資本化率=（土地資本化率×土地價(jià)值+建筑物資本化率×建筑物價(jià)值）÷（土地價(jià)值+建筑物價(jià)值）
　　B．綜合資本化率=（土地價(jià)值+建筑物價(jià)值）÷（土地資本化率×土地價(jià)值+建筑物資本化率×建筑物價(jià)值）
　　C．土地資本化率=（綜合資本化率×土地價(jià)值一綜合資本化率×建筑物價(jià)值一建筑物資本化率×建筑物價(jià)值）÷土地價(jià)值
　　D．綜合資本化率=綜合資本化率×土地價(jià)值一綜合資本化率×建筑物價(jià)值一土地資本化率×土地價(jià)值）÷建筑物價(jià)值

　　6．下列說(shuō)法正確的是（ ?。?br />　　A．一般重建價(jià)格都比重置價(jià)格低
　　B．一般重建價(jià)格都比重置價(jià)格高
　　C．一般重建價(jià)格等于重置價(jià)格
　　D．以上說(shuō)法均不對

　　7．（ ?。┻x取的是否恰當，直接影響到比較法估出的價(jià)格的準確性。
　　A．交易實(shí)例
　　B．可比實(shí)例
　　C．交易對象
　　D．成交價(jià)格

　　8．價(jià)格指數如果是以某個(gè)時(shí)期做為基期的，則又可稱(chēng)作（ ?。?。
　　A．定期指數
　　B．基期指數
　　C．環(huán)比價(jià)格指數
　　D．定基價(jià)格指數

　　9．對可比實(shí)例價(jià)格交易日期修正時(shí)，最宜采用（ ?。?。
　　A．建筑造價(jià)指數
　　B．一般物價(jià)指數
　　C．建筑材料價(jià)格指數
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格指數

　　10．土地資本化率、建筑物資本化率、綜合資本化率三者之間的關(guān)系一般為（ ?。?。
　　A．土地資本化率<建筑物資本化率<綜合資本化率
　　B．土地資本化率<綜合資本化率<建筑物資本化率
　　C．建筑物資本化率<土地資本化率<綜合資本化率
　　D．綜合資本化率<土地資本化率<建筑物資本化率

　　1.C 2.C 3.B 4.B 5.A 6.B 7.B 8.D 9.D 10.B

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