1．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的財務(wù)凈現值大于零，說(shuō)明該項目的收益率高于（ ?。?。（2002年試題）
　　A．社會(huì )平均收益率
　　B．通貨膨脹率
　　C．國民經(jīng)濟增長(cháng)率
　　D．項目基準收益率

　　2．動(dòng)態(tài)投資回收期是指項目以（ ?。┑謨斎客顿Y所需的時(shí)間。（2002年試題）
　　A．凈現金
　　B．凈收益
　　C．凈現值
　　D．財務(wù)凈現值

　　3．已知兩稅一費的稅、費率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷(xiāo)售收入為1000萬(wàn)元，則應繳納兩稅一費的總額為（ ?。┤f(wàn)元。（2003年試題）
　　A．55.0
　　B．85.6
　　C．150.0
　　D．123.6

　　4．某物業(yè)的購買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（ ?。?。（有修改）（2003年試題）
　　A．0.18
　　B．0.12
　　C．3.39
　　D．5.00

　　5．甲寫(xiě)字樓購買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元；乙寫(xiě)字樓購買(mǎi)價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為30萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫(xiě)字樓投資之現金回報率的關(guān)系為（ ?。?。（2003年試題）
　　A．甲>乙
　　B．甲<乙
　　C．甲=乙
　　D．無(wú)法判斷

　　6．財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)（ ?。﹥?，各年凈現金流量現值累計等于零時(shí)的折現率。（2003年試題）
　　A．計算期
　　B．動(dòng)態(tài)投資回收期
　　C．項目壽命期
　　D．開(kāi)發(fā)期

　　7．下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目靜態(tài)評價(jià)指標的表述中，不正確的是（ ?。?。（2004年試題）
　　A．成本利潤率是年成本利潤率
　　B．成本利潤率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤率
　　C．投資利潤率是項目經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額與項目總投資的比率
　　D．投資利潤率是項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

　　8．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設期內均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ?。┤f(wàn)元。（2005年試題）
　　A．755.54
　　B．772.84
　　C．1400.88
　　D．1433.90

　　9．某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負債總額為1500萬(wàn)元。則該項目的速動(dòng)比率是（ ?。?。（2005年試題）
　　A．80%
　　B．120%
　　C．171%
　　D．200%

　　10．某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10﹪，內部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（ ?。?。（2008年試題）
　　A．1.82﹪
　　B．2.33﹪
　　C．3.57﹪
　　D．5.45﹪

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