1．下列影響消費者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（ ?。?。
　　A．學(xué)習
　　B．經(jīng)濟狀況
　　C．對渠道的信賴(lài)度
　　D．購買(mǎi)動(dòng)機

　　2．某公司開(kāi)發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據市場(chǎng)的變化將其用途調整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（ ?。?。
　　A．避強定位方式
　　B．產(chǎn)品差別化方式
　　C．對抗性定位方式
　　D．重新定位方式

　　3．房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著(zhù)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”現象，產(chǎn)生這一購買(mǎi)行為的主要因素是（ ?。?。
　　A．消費者的感覺(jué)
　　B．消費者的生活方式
　　C．消費者的習慣
　　D．消費者的信念

　　4．下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．時(shí)值是資金運動(dòng)起點(diǎn)的金額
　　B．終值是資金運動(dòng)結束時(shí)與現值不等值的金額
　　C．資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
　　D．不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價(jià)值

　　5．某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為（ ?。?。
　　A．7.5﹪
　　B．7.56﹪
　　C．7.71﹪
　　D．7.76﹪

　　6．某家庭于2005年購買(mǎi)住房時(shí)申請了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪　，兩年后的年利率調整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（ ?。┟涝?。
　　A．1250
　　B．1398
　　C．1416
　　D．1562

　　7．下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（ ?。?。
　　A．基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率
　　B．財務(wù)內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
　　C．常規項目的財務(wù)內部收益率是唯一的。
　　D．差額投資內部收益率是兩個(gè)方案內部收益率之差

　　8．某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10﹪，內部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（ ?。?。
　　A．1.82﹪
　　B．2.33﹪
　　C．3.57﹪
　　D．5.45﹪

　　9．對于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb'）之間的關(guān)系是（ ?。?。
　　A．Pb
　　B．Pb≤Pb'
　　C．Pb=Pb'
　　D．Pb>Pb'

　　10．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的占地面積為10000㎡，其中財務(wù)費用8000萬(wàn)元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬(wàn)元，則該項目的投資利潤率是（ ?。?。
　　A．10.42﹪
　　B．11.57﹪
　　C．31.25﹪
　　D．34.72﹪

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