1．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的占地面積為10000㎡，規劃容積率≤4，預計開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬(wàn)元，預計平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（ ?。┰?㎡．
　　A．2350.00
　　B．2937.50
　　C．3250.00
　　D．4062.50

　　2．對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感必分析，當地價(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí)，項目開(kāi)發(fā)利潤的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是（ ?。?。
　　A．地價(jià)
　　B．建造成本
　　C．貸款利率
　　D．資本化率

　　3．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，經(jīng)過(guò)測算得出以下數據：如果市場(chǎng)前景好，凈現值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現值為負的3680萬(wàn)元。經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項目?jì)衄F值　期望值為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　4．房屋開(kāi)發(fā)中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目（ ?。┓秶鷥鹊母鞣N管線(xiàn)、道路工程的建設費用。
　　A．黃線(xiàn)
　　B．紫線(xiàn)
　　C．藍線(xiàn)
　　D．紅線(xiàn)

　　5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資金來(lái)源通常有資本金、預租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ ?。?。
　　A．資本金、借貸資金、預租售收入
　　B．預租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預租售收入、資本金
　　D．資本金、預租售收入、借貸資金

　　6．某房地產(chǎn)投資項目現有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元。對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值　為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．39.51
　　B．49.39
　　C．49.96
　　D．62.45

　　7．當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ ?。?。
　　A．凈現值法
　　B．差額內部收益率法
　　C．費用現值法
　　D．內部收益率法

　　8．下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是（ ?。?。
　　A．債權人通常是商業(yè)銀行
　　B．不能用于償還土地購置貸款
　　C．主要擔保物為在建工程及相關(guān)土地使用權
　　D．還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入

　　9．下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（ ?。?。
　　A．發(fā)行公司債券
　　B．權益型房地產(chǎn)投資信托基金
　　C．發(fā)行股票
　　D．商業(yè)銀行貸款

　　10．新設項目法人資本金籌措渠道不包括（ ?。?。
　　A．政府政策性資金
　　B．國內外企業(yè)入股的資金
　　C．個(gè)人入股的資金
　　D．資產(chǎn)變現的資金

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