1．假設開(kāi)發(fā)法中估計開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值不可用（ ?。┣笕?。
　　A．成本法
　　B．收益法
　　C．比較法
　　D．長(cháng)期趨勢法

　　2．用成本法評估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應是建筑物價(jià)值的（ ?。?。
　　A．減損
　　B．補償
　　C．收回
　　D．攤銷(xiāo)

　　3．由市場(chǎng)比較法估價(jià)得到的價(jià)格稱(chēng)為（ ?。?。
　　A．市場(chǎng)價(jià)格
　　B．比準價(jià)格
　　C．基準價(jià)格
　　D．成本價(jià)格

　　4．土地價(jià)值=[（房地凈收益一（ ?。÷土地資本化率
　　A．房地費用
　　B．土地凈收益
　　C．建筑物總收益
　　D．建筑物價(jià)值×建筑物資本化率

　　4．有一宗房地產(chǎn)交易，成交價(jià)格為3000元/m，付款方式是首付10%，余款在一年內按月等額付清，假設月利率為5%0，其一次支付的實(shí)際成交價(jià)格為（ ?。┰?m．
　　A．2556
　　B．2729
　　C．2914
　　D．3008

　　6．某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預計其剩余經(jīng)濟壽命為20年，無(wú)殘值。該類(lèi)建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則利用直線(xiàn)法計算的該建筑物的成新率為（ ?。?．
　　A．40
　　B．50
　　C．60
　　D．70

　　7．建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，該兩者的長(cháng)短關(guān)系有（ ?。?。
　　A．自然壽命≥經(jīng)濟壽命
　　B．自然壽命≤經(jīng)濟壽命
　　C．自然壽命=經(jīng)濟壽命
　　D．無(wú)關(guān)

　　8．資本化率構成中，缺乏流動(dòng)性補償的流動(dòng)性是指（ ?。?。
　　A．估價(jià)對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F金的速度
　　B．估價(jià)對象房地產(chǎn)帶來(lái)凈收益的速度
　　C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金周轉的速度
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉的速度

　　9．有一房地產(chǎn)，預計未來(lái)第一年至無(wú)限年的凈收益為20萬(wàn)元，收益年限為無(wú)限年。該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)收益價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．160
　　B．180
　　C．200
　　D．250

　　10．由于房地產(chǎn)的價(jià)值量大，成交價(jià)格往往采?。??。┑姆绞絹?lái)支付。
　　A．現款
　　B．匯款
　　C．支票
　　D．分期付款

　　1.A 2.A 3.B 4.D 5.C 6.A 7.A 8.A 9.C 10.D

建設工程教育網(wǎng)整理