1．對于房地產(chǎn)項目而言，主要敏感性因素包括（ ?。?。
　　A．投資額
　　B．前期開(kāi)發(fā)量
　　C．建設周期
　　D．資金和售價(jià)
　　E．利率

　　2．根據投資項目所處時(shí)期不同，現金流量可分為（ ?。?。
　　A．初始投資現金流量
　　B．經(jīng)營(yíng)現金流量
　　C．凈現金流量
　　D．終結現金流量
　　E．銷(xiāo)售現金流量

　　3．就名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系而言，下述說(shuō)法屬于正確的是（ ?。?。
　　A．實(shí)際利率比名義利率還能反映資金的時(shí)間價(jià)值
　　B．當每年的計息周期數等于1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等
　　C．當每年的計息周期數大于1時(shí)，名義利率要小于實(shí)際利率
　　D．當計息周期越短，名義利率越大時(shí)，實(shí)際利率與名義利率之差就越小
　　E．從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度看，區分名義利率與實(shí)際利率其意義并不大

　　4．采用靜態(tài)投資回收期作為投資的評估指標，其主要缺點(diǎn)是（ ?。?。
　　A．沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值
　　B．沒(méi)有考慮資金投資風(fēng)險
　　C．不考慮投資回收期以外各年凈現金流量
　　D．不利于對投資項目進(jìn)行整體評估
　　E．投資回收期標準的確定主要依賴(lài)決策者對風(fēng)險的態(tài)度

　　5．固定成本是指在一定產(chǎn)量范圍內，不隨產(chǎn)量變化而變化的成本，可變成本是指在一定產(chǎn)量范圍內，隨產(chǎn)量變化而呈線(xiàn)性變化的成本，而確定固定成本和可變成本的方法有（ ?。?。
　　A．高低點(diǎn)法
　　B．線(xiàn)性分析法
　　C．回歸分析法
　　D．費用分解法
　　E．概率分析法

　　6．年值是指一定的時(shí)期內，以相同的時(shí)間間隔連續發(fā)生的等額收付款項，根據各款項發(fā)生的時(shí)間不同，年值可以分為（ ?。?。
　　A．普通年值
　　B．期末年值
　　C．預付年值
　　D．期間年值
　　E．后續年值

　　7．由于資金具有時(shí)間價(jià)值，使用不同時(shí)間資金的價(jià)值不相等，所有不同時(shí)間收支的資金不宜進(jìn)行比較一而要把它們換算到相同的時(shí)間基礎上，資金時(shí)間價(jià)值換算公式的假定條件有（ ?。?。
　　A．本期的期末與下期的期初不一致
　　B．現值P是當前期間開(kāi)始時(shí)發(fā)生的
　　C．終值F是當前往后的第n期發(fā)生的
　　D．年值A是在實(shí)施期間間隔發(fā)生的
　　E．實(shí)施方案的初期投資假設發(fā)生在方案的壽命期初

　　8．現金流量表是以現金為基礎編制的財務(wù)狀況變動(dòng)表，其計算要點(diǎn)是只計算現金收支，不計算非現金收支，現金收支按發(fā)生的時(shí)間列入相應的年份，它反應了房地產(chǎn)在一定期間內（ ?。┧a(chǎn)生的現金流人和流出。
　　A．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
　　B．籌資活動(dòng)
　　C．公益活動(dòng)
　　D．投資活動(dòng)
　　E．拓展活動(dòng)

　　9．房地產(chǎn)企業(yè)的現金流量表匯總了該企業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部項目的現金流量，主要對企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評估，其作用主要有（ ?。?。
　　A．了解企業(yè)現金的來(lái)龍去脈，分析企業(yè)資金的主要來(lái)源和用途
　　B．反映企業(yè)的籌資能力
　　C．反映企業(yè)的理財政策
　　D．幫助投資者預測企業(yè)未來(lái)的發(fā)展潛力
　　E．反映投資者的投資贏(yíng)利狀況

　　10．投資利潤率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率，對于快速評估一個(gè)壽命期較短項目方案的投資經(jīng)濟效果是有用的指標，主要優(yōu)點(diǎn)有（ ?。?。
　　A．使用簡(jiǎn)單、方便
　　B．能反映投資報酬率的高低
　　C．不考慮資金時(shí)間價(jià)值
　　D．考慮了投資壽命期內所有年份的收益情況
　　E．經(jīng)濟意義易于理解，凈利潤是會(huì )計人員較為熟悉的概念

建設工程教育網(wǎng)整理