1．土地使用者需改變土地出讓合同約定的土地用途，必須取得（ ?。┑耐?，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
　　A．出讓方
　　B．市、縣人民政府計劃主管部門(mén)
　　C．市、縣人民政府建設主管部門(mén)
　　D．市、縣人民政府土地管理部門(mén)
　　E．市、縣人民政府城市規劃主管部門(mén)

　　2．土地使用權出讓合同是指土地的出讓方和受讓方之間就出讓土地使用權及如何行使土地使用權等問(wèn)題所達成的明確相互間權利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，土地出讓合同的類(lèi)型有（ ?。?。
　　A．宗地出讓合同
　　B．成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同
　　C．分區開(kāi)發(fā)土地出讓合同
　　D．劃撥土地使用權補辦出讓合同
　　E．以上均是

　　3．下列關(guān)于協(xié)議出讓土地使用權正確的是（ ?。?。
　　A．協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權的方式，一般由土地使用者向人民政府提出用地申請，經(jīng)法定程序批準后，再由出讓方與受讓方簽訂出讓合同的行為
　　B．市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)對擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評估并進(jìn)行集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價(jià)
　　C．在市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)公布的土地使用權計劃的地段上，除商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地外，同一地塊有一個(gè)或兩個(gè)意向用地者的，可以采取協(xié)議出讓方式
　　D．對符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)指定出協(xié)議出讓土地方案
　　E．協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準權的人民政府批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)與意向用地者協(xié)商一致，且議定的出讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)的，方可達成協(xié)議

　　4．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)應符合的條件是（ ?。?。
　　A．按照出讓合同約定已支付80%以上土地使用權出讓金
　　B．按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金
　　C．按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)
　　D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
　　E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　5．下列表述不正確的是（ ?。?。
　　A．城市土地使用權轉讓合同的終止日期和建設項目完成日期不得超出原出讓合同所規定的終止日期和建設項目完成日期，可以改變原出讓合同所列的權利、義務(wù)和各項用地要求
　　B．城市土地使用者通過(guò)轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
　　C．城市土地使用者通過(guò)轉讓方式取得的土地使用權，當土地使用權年限屆滿(mǎn)時(shí)，土地使用者不可以申請續期
　　D．城市土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務(wù)也全部隨之轉移，新的受讓人無(wú)條件接受原出讓合同的全部權利和義務(wù)
　　E．城市土地使用權轉讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)有優(yōu)先購買(mǎi)權

　　6．國家可以收回土地使用權的情況有（ ?。?。
　　A．因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的
　　B．以出讓方式取得土地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
　　C．為實(shí)施城市規劃進(jìn)行舊城區改建，需要調整使用土地的，可以提前收回土地使用權
　　D．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或雖申請續期但依照規定未獲批準的，土地使用權由國家無(wú)償收回
　　E．公路、鐵路、機場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準報廢的，可以收回國有土地使用權

　　7．城市土地使用權可以出租的有（ ?。?。
　　A．土地使用者通過(guò)出讓方式取得的土地使用權
　　B．土地使用者通過(guò)轉讓方式取得的土地使用權
　　C．土地使用者通過(guò)出租方式取得的土地使用權
　　D．土地使用者通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權
　　E．以上均是

　　8．土地使用權租賃合同是土地使用權出租方將土地連同地上建筑物、其他附著(zhù)物交與承租方使用，承租方支付租金，租賃雙方各自承擔自己的義務(wù)，享有各自的權利，合同的內容主要包括（ ?。?。
　　A．土管部門(mén)發(fā)放的土地出租許可證
　　B．土地使用權租賃期限
　　C．土地使用權出租的租金
　　D．土地用途
　　E．以上均是

　　9．土地使用者通過(guò)各種方式依法取得的劃撥土地使用權，符合（ ?。l件，并經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)批準，可以出租。
　　A．領(lǐng)有國有土地使用證
　　B．具有地上建筑物、其他附著(zhù)物的合法產(chǎn)權證明
　　C．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個(gè)人
　　D．符合相關(guān)條件，已取得土地出租許可證
　　E．依法同土地管理部門(mén)補簽了土地使用權出讓合同，補交了土地出讓金

　　10．城市土地使用權只有通過(guò)（ ?。┑姆绞饺〉玫耐恋厥褂脵嗫梢栽O定抵押。
　　A．有償轉讓
　　B．有償出讓
　　C．行政劃撥
　　D．承租
　　E．以上均是

　　1.AE 2.ABD 3.BDE 4.CD 5.ACE 6.ACDE 7.AB 8.BCD 9.ABCE 10.AB

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