1．風(fēng)險最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險，是因為（ ?。?。
　　A．商業(yè)物業(yè)對于宏觀(guān)經(jīng)濟變化反應最快和最大
　　B．商業(yè)投資的預測最難
　　C．商業(yè)的社會(huì )發(fā)展方向不易預測
　　D．商業(yè)人員無(wú)法競爭時(shí)心理變化很大
　　答案：A
　　解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀(guān)經(jīng)濟變化反應最快和最大。

　　2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)可從（ ?。﹥蓚€(gè)方面進(jìn)行考察。
　　A．投資資金量和預期收益資金
　　B．資金流通方式和對策
　　C．出租、出售或經(jīng)營(yíng)形態(tài)
　　D．物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
　　答案：D
　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

　　3．對于開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括（ ?。?。
　　A．銷(xiāo)售收入
　　B．開(kāi)發(fā)利潤
　　C．成本利潤率
　　D．投資回報率
　　答案：A
　　解析：銷(xiāo)售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現形式。

　　4．下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達不當的一項是（ ?。?。
　　A．找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價(jià)指標如財務(wù)內部收益率等作為其分析對象
　　B．從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價(jià)指標無(wú)影響并在開(kāi)發(fā)周期內不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素
　　C．分析時(shí)要設定不確定因素的變化范圍
　　D．對項目的經(jīng)濟評價(jià)指標進(jìn)行分析計算，找出敏感性因素
　　答案：B

　　5．開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在（ ?。﹥扔枰院藢?shí)，給予確認或者提出修改意見(jiàn)。
　　A．10日
　　B．15日
　　C．1個(gè)月
　　D．2個(gè)月
　　答案：C
　　解析：開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個(gè)月內予以核實(shí)，給予確認或者提出修改意見(jiàn)。

　　6．個(gè)人住房抵押貸款期限可長(cháng)達（ ?。┠?。
　　A．10
　　B．20
　　C．30
　　D．50
　　答案：C
　　解析：個(gè)人住房抵押貸款期限可長(cháng)達30年。

　　7．關(guān)于貸款擔保說(shuō)法錯誤的是（ ?。?。
　　A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證
　　B．貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況
　　C．貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還
　　D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式
　　答案：B
　　解析：貸款的擔保人不能取代借款人的信用狀況。

　　8．（ ?。┑慕ㄖ幠Ｒ话愣荚?萬(wàn)㎡以上，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年營(yíng)業(yè)額在5億元以上。
　　A．市級購物中心
　　B．區購物商場(chǎng)
　　C．居住區商場(chǎng)
　　D．鄰里服務(wù)性商店
　　答案：A
　　解析：市級購物中心的建筑規模一般都在3萬(wàn)㎡以上，其商業(yè)輻射區域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年營(yíng)業(yè)額在5億元以上。

　　9．a(chǎn)確定問(wèn)題和調察目標，b收集和分析信息，c制定調查計劃，d報告結果，以上調查步驟順序正確的是（ ?。?。
　　A．a(chǎn)bcd
　　B．bacd
　　C．cabd
　　D．a(chǎn)cbd
　　答案：D
　　解析：應明確調查的步驟。

　　10．申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價(jià)的（ ?。?。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．50%
　　D．60%
　　答案：C
　　解析：申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價(jià)的50%.

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