1．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現金流
　　B．分割產(chǎn)權銷(xiāo)售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式
　　C．適合于長(cháng)期投資
　　D．常在機構投資者之間進(jìn)行交易
　　E．位置對其有著(zhù)特殊的重要性

　　2．“某城市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細分的方式包含有（ ?。?。
　　A．按地域范圍細分
　　B．按房地產(chǎn)用途細分
　　C．按增量存量細分
　　D．按交易形式細分
　　E．按目標市場(chǎng)細分

　　3．從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有（ ?。?。
　　A．土地
　　B．勞動(dòng)力
　　C．資本
　　D．經(jīng)驗
　　E．環(huán)境

　　4．制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時(shí)應做到（ ?。?。
　　A．物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本
　　B．只要是業(yè)主滿(mǎn)意的租金方案就可以付諸實(shí)施
　　C．租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率
　　D．市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，應充分考慮同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系
　　E．利用已有類(lèi)似出租物業(yè)的租金數據時(shí)，應進(jìn)行相應的修正

　　5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)定位的主要工作包括（ ?。?。
　　A．預測開(kāi)發(fā)成本
　　B．選定目標市場(chǎng)
　　C．確定消費群體
　　D．明確項目檔次
　　E．設計建造標準

　　6．可貸資金利率理論認為（ ?。?。
　　A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成
　　B．可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構成
　　C．利率是由貨幣的供給與需求決定的
　　D．可貸資金的需求函數是利率的遞增函數
　　E．可貸資金的供給函數是利率的遞增函數

　　7．下列指標中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有（ ?。?。
　　A．銷(xiāo)售稅費
　　B．租金收益
　　C．物業(yè)增值
　　D．股權增值
　　E．抵押貸款規模

　　8．下列關(guān)于資產(chǎn)負債率的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．表明了負債占資產(chǎn)的比例
　　B．反映了項目的財務(wù)風(fēng)險程度
　　C．資產(chǎn)負債率越高，則企業(yè)應變能力越強
　　D．屬于長(cháng)期償債能力指標
　　E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率一般較高

　　9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ?。?。
　　A．開(kāi)發(fā)期和租售期
　　B．權益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運營(yíng)費用

　　10．下列關(guān)于凈現值標準差的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．凈現值期望值相同、掙現值標準差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項目風(fēng)險性高低
　　C．掙現值標準差相同、掙現值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現值標準差系數大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項目年度凈現值的離散程度

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