?。ㄒ唬┠撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對其所開(kāi)發(fā)建設的住宅小區，‘擬選擇一家物業(yè)管理公司對該小區進(jìn)行物業(yè)管理，需要考慮以下問(wèn)題。

　　1．一般物業(yè)管理服務(wù)的供求雙方是通過(guò)招投標的方式來(lái)確定物業(yè)管理權的，招標的方式主要有（ ?。?。
　　A．公開(kāi)招標
　　B．邀請招標
　　C．協(xié)議招標
　　D．掛牌招標

　　2．招標結束后，招標人應當自確定中標人之日起（ ?。﹥?，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
　　A．10日
　　B．15日
　　C．30日
　　D．60日

　　3．物業(yè)管理企業(yè)參加投標競爭的目的在于得到有利于本公司的物業(yè)管理權，從而獲得盡可能多的利潤或爭取更大的發(fā)展機會(huì )，在投標決策中需考慮的因素有（ ?。?。
　　A．預測常規贏(yíng)利
　　B．項目風(fēng)險控制在企業(yè)可以接受的范圍內
　　C．項目類(lèi)型要符合企業(yè)確定的目標客戶(hù)
　　D．項目區域、規模要符合企業(yè)發(fā)展規劃
　　E．項目招標方誠意合作并具備履行合同的實(shí)力

　　4．物業(yè)服務(wù)合同的受聘人是物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)必須是經(jīng)工商行政管理機關(guān)注冊登記，并獲得（ ?。?，才能承接相應物業(yè)管理項目。
　　A．建設委員會(huì )核準頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)
　　B．縣級以上政府行政主管部門(mén)同意
　　C．物業(yè)管理行政主管部門(mén)核準頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)
　　D．物業(yè)管理行政主管部門(mén)核準頒發(fā)的從事物業(yè)管理的資質(zhì)證書(shū)

　　5．在下列（ ?。┣闆r下，物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會(huì )可以解除物業(yè)服務(wù)合同。
　　A．雙方協(xié)商一致
　　B．約定的物業(yè)管理區域發(fā)生地震等自然災害
　　C．物業(yè)管理企業(yè)被宣告破產(chǎn)
　　D．物業(yè)服務(wù)合同中約定了乙方解除合同的條件，當條件具備時(shí)，解除權人有權解除合同

　?。ǘV天物業(yè)管理有限責任公司是一家物業(yè)管理的綜合型大公司，其進(jìn)行委托管理的物業(yè)有住宅小區、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等大中型房產(chǎn)項目，并處理好了產(chǎn)權多元化的矛盾，協(xié)調了物業(yè)各主體及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，使各種物業(yè)管理有效、有序進(jìn)行，方便了人民生活。

　　1．下列屬于住宅小區物業(yè)管理基本內容的是（ ?。?。
　　A．環(huán)境衛生
　　B．娛樂(lè )生活
　　C．物業(yè)裝修管理
　　D．公用設備、設施的維護

　　2．寫(xiě)字樓物業(yè)管理與住宅小區最大的不同在于（ ?。?。
　　A．環(huán)境要求
　　B．服務(wù)要求
　　C．設施要求
　　D．安全要求

　　3．商場(chǎng)物業(yè)管理要正確處理好與政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，這是因為（ ?。?。
　　A．商場(chǎng)管理的客觀(guān)要求
　　B．商場(chǎng)管理的復雜性
　　C．商場(chǎng)管理的特殊性
　　D．物業(yè)公司的一般要求

　　4．下列不屬于住宅小區物業(yè)管理的重點(diǎn)與難點(diǎn)的是（ ?。?。
　　A．早期管理
　　B．安全防范
　　C．能源保障
　　D．開(kāi)展高品位的社區文化活動(dòng)

　　5．關(guān)于智能化物業(yè)管理，以下錯誤的是（ ?。?。
　　A．方便了工作和生活
　　B．降低了管理成本
　　C．提高了科技含量
　　D．智能化設施提高了物業(yè)管理檔次

　?。ㄒ唬?.ABC 2.B 3.ABCDE 4.D 5.AD（二）1.ACD 2.B 3.B 4.AB 5.B

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