1．一般而言，房地產(chǎn)投資比地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險（-）。
　　A．要大
　　B．要小
　　C．兩者相等
　　D．很難比較

　　2．（ ?。Q定了房地產(chǎn)項目抗商業(yè)風(fēng)險的能力。
　　A．房地產(chǎn)管理水平
　　B．房地產(chǎn)政策
　　C．房地產(chǎn)市場(chǎng)變化
　　D．房地產(chǎn)類(lèi)型

　　3．房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風(fēng)險就是（ ?。?。
　　A．金融政策的調整
　　B．銀行催還貸款的要求
　　C．取消抵押品贖回權
　　D．抵押品變質(zhì)貶值

　　4．投資回收期越長(cháng)，房地產(chǎn)投資購買(mǎi)力風(fēng)險（ ?。?。
　　A．越大
　　B．越小
　　C．大小不變
　　D．沒(méi)有一定關(guān)系

　　5．房地產(chǎn)租金和售價(jià)也是一種價(jià)格，它會(huì )隨著(zhù)通貨膨脹的發(fā)生而同時(shí)上漲。所以，房地產(chǎn)投資具有（ ?。┩ㄘ浥蛎浀淖饔?。
　　A．促進(jìn)
　　B．防范
　　C．助長(cháng)
　　D．無(wú)關(guān)

　　6．房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險形成的原因很多，但以下的（ ?。┎⒉话渲?。
　　A．自然災害
　　B．意外事故
　　C．戰爭和政變
　　D．房地產(chǎn)政策變化

　　7．房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略很多，最常用的簡(jiǎn)便易行的策略中并不包含（ ?。┰趦?。
　　A．聯(lián)合策略
　　B．融資策略
　　C．回避策略
　　D．保險策略

　　8．投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風(fēng)險，其做法并不包含（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)投資區域分散
　　B．房地產(chǎn)投資種類(lèi)分散
　　C．房地產(chǎn)投資時(shí)間分散
　　D．房地產(chǎn)投資資金分散

　　9．風(fēng)險預防也是處理房地產(chǎn)風(fēng)險的重要方法之一，風(fēng)險預防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ ?。?。
　　A．防止危險因素的產(chǎn)生
　　B．風(fēng)險回避
　　C．減少已經(jīng)存在的危險因素
　　D．對風(fēng)險因素進(jìn)行時(shí)間和空間上的隔離

　　10．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資經(jīng)營(yíng)一商場(chǎng)，總投資960萬(wàn)元，年凈收益為210萬(wàn)元，通貨膨脹率與經(jīng)營(yíng)收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費為20萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)6年后脫手出售，在出售時(shí)考慮通貨膨脹后的稅后凈現金流量為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．145
　　B．148
　　C．151
　　D．154

　　1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A

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