1．基準收益率是凈現值計算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱(chēng)為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（ ?。?。
　　A．資金來(lái)源
　　B．資金成本
　　C．項目風(fēng)險
　　D．預期利潤
　　E．機會(huì )成本

　　2．金融機構進(jìn)行項目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行工作有（ ?。?。
　　A．客戶(hù)評價(jià)
　　B．項目評估
　　C．擔保方式評價(jià)
　　D．貸款綜合評價(jià)
　　E．貸款金額

　　3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，通常要考慮的因素有（ ?。?。
　　A．可能面積的組合
　　B．尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
　　C．尋租者將來(lái)擴展辦公室面積的計劃
　　D．每平方米的租金
　　E．室內的裝修

　　4．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現金流
　　B．分割產(chǎn)權銷(xiāo)售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式
　　C．適合于長(cháng)期投資
　　D．常在機構投資者之間進(jìn)行交易
　　E．位置對其有著(zhù)特殊的重要性

　　5．“某城市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細分的方式包含有（ ?。?。
　　A．按地域范圍細分
　　B．按房地產(chǎn)用途細分
　　C．按增量存量細分
　　D．按交易形式細分
　　E．按目標市場(chǎng)細分

　　6．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，經(jīng)過(guò)測算得出以下數據：如果市場(chǎng)前景好，凈現值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現值為負的3680萬(wàn)元。經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項目?jì)衄F值期望值為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　7．房屋開(kāi)發(fā)中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目（ ?。┓秶鷥鹊母鞣N管線(xiàn)、道路工程的建設費用。
　　A．黃線(xiàn)
　　B．紫線(xiàn)
　　C．藍線(xiàn)
　　D．紅線(xiàn)

　　8．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資金來(lái)源通常有資本金、預租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ ?。?。
　　A．資本金、借貸資金、預租售收入
　　B．預租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預租售收入、資本金
　　D．資本金、預租售收入、借貸資金

　　9．某房地產(chǎn)投資項目現有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元。對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．39.51
　　B．49.96
　　C．49.39
　　D．52.45

　　10．當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ ?。?。
　　A．凈現值法
　　B．差額內部收益率法
　　C．費用現值法
　　D．內部收益率法

　　1．BC　2．ABCD　3．ABC　4．ACDE　5．ABD　6．A　7．D　8．D　9．B　10．C

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